4，深圳地区好吗很好深圳是分了关内和关外的，关内环境一流，绿化做的很好，主要是本地人在里面住的，当然房价贵一点 。而关外主要是外地人住的，环境比较乱，人比较杂，不过房租比较底5，为什么都说到了深圳才知道钱少呢深圳消费太贵，房价太高，有钱人太多太多举两个例子你就知道啦：你说对于普通老百姓，2000/月的工资怎么样呀，但是在深圳，不包吃住的话，2000块只能紧巴巴的撑一个月 。你说一百万多不多呀，但是一百万在深圳只能在破破烂烂的关外买个50平米左右的小房子 。你说五百万多不多呀，但是五百万在深圳关内好点的地段比如：华侨城片区、香蜜湖片区、后海片区，连100平米都卖不住 。你说一千万够多了吧，但是在深圳关内要是想买别墅的话，就知道自己那一千万有多穷了 。希望我的回答能够让你感到理解并采纳 。6，深圳龙华天龙大道消费如何是否很昂贵消费是根据你们人数和喝什么酒来定位，一般来讲，如果喝红酒或者白酒（当然是调过的）是消费比较低，一个中房差不多可以有六套红酒或者四支白酒，即使不够喝，订房人适当送点，一千以内可以搞定，如果喝啤酒或者洋酒，又比较能喝，那消费就高了，虽然这里是大众消费，还是能消费很高的，因为酒水价格不一，有贵些的，便宜的也有，我在这里上班，所以比较了解天龙大道订房电:@150@0755@6192.另外长期招营销部长（女性）工资日结，每天500以上 。这样回答说等于没有说！是根据人数和喝酒来定房间大小，酒价格属于大众消费 。如果你有朋友在这里上班，一切ok，比如找我就没有问题！嘿嘿7，为什么深圳经济超越广州为什么世界一线城市排名还是广州靠世界一线城市排名是一个盈利性机构或者说是欧美敌对资助为背景的组织，在涉中国报道基本上没有一个客观或者能够令人信服的。所谓的世界一线城市，是在深圳经济超过广州之时由广州出钱买来的榜单包括世界财富论坛在广州举行等协议 。像成都经常向上海第一财经买榜单这些都是屡见不鲜的事了 。为什么广州成立至今在被深圳超越的节骨眼上需要购买国外榜单呢？极大的可能在于国内媒体太了解广州甚至一边倒支持深圳，加上国外只认钱不认人根本不知道广州在哪里，而且世界一线四个字看起来可以忽悠国内一大片 。实际上一线城市之称呼是中国特有的说法，高挂世界一线城市一下子露出了马脚，心细一点是可以看出破绽的 。广州买下所谓世界一线城市不过了是27年老三地位被深圳取代而难受作怪罢了，没必要深入研究这个世界一线城市机构的权威性，有传是英国三本大学的一个排名而已,三本大学国内比比皆是 。挂着世界一线像真的上了档次一样 。一个城市的实力完全可以看经济因为经济是一个城市可以利用和发挥的所有手段与资源的最终结果,外国又没有以经济建设为中心的国策所以统计没有国内更为科学在对内城市比较上 。深圳在40年前就被确定为中国南大门，但是对此当时广州实力悬殊所以深圳未有高调宣传，但是并不代表中国南大门就此落入贼手包括广州也只是劫持名誉40年而已，终究邪不胜正不敌深圳为自己正名中国南大门的 。影响力是综合的因素（不只是经济），深圳只是约四十年的高速发展（经济基本与广州持平了），广州起码沉淀了两千多年的历史（是广东的省府） 。世界一线城市排名是一个盈利性机构或者说是欧美敌对资助为背景的组织，在涉中国报道基本上没有一个客观或者能够令人信服的。所谓的世界一线城市，是在深圳经济超过广州之时由广州出钱买来的榜单包括世界财富论坛在广州举行等协议 。像成都经常向上海第一财经买榜单这些都是屡见不鲜的事了 。为什么广州成立至今在被深圳超越的节骨眼上需要购买国外榜单呢？极大的可能在于国内媒体太了解广州甚至一边倒支持深圳，加上国外只认钱不认人根本不知道广州在哪里，而且世界一线四个字看起来可以忽悠国内一大片 。8，33层高的楼盘为什么27楼28楼的价格最贵为什么不是32层或者一般中高层最好卖也最好租出去，像靠近顶层，顶层，低层都不太好卖，有很多原因 。我自己是做过房地产行业了 。可以跟你讲的是一般来说，并不是27、28层数最好，而是一栋住宅总层数顶层减四五层左右的位置最为抢眼，同时卖的也最贵 。像低层就是虫子多，潮湿，一般老人是没办法才住低层的 。顶层就是夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等 。顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备(新风组、电梯房、厨房风井出口)的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住 。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题 。高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉 。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观哟!日照景观隐私好!往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日(冬至日)日照，但是越高会越好不是吗?如果再加上是板式高层，底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也不好 。房子的风水与周边的环境有很大的关系，比如楼房周边左右道路走向通常、人流量多，人气旺盛，楼房风水聚人气，家族人丁兴旺 。相反，如果楼房周边是一些医院、火葬场、墓地等阴气较重的地方，这样的地段是不适合居住人的 。像老人的话就不能住高层，这个完全看个人生活 。但是确实中间楼层更好 。有人说是风水的问题，有些单纯楼高风景好，有些说是营销手段，真的无法去过多解释很明显的，其实和成本无关，营销的定价是会以成本为参考，它只会在整个楼盘定价成为一个成本参考，也就是地块均价需满足经营计划指标为第一条件！其次地块均价需要满足外部推导逻辑，也就是市场区域内竞争对手的价值推导！区域内均价！等等.....当地块均价定价后就是楼栋定价，分为水平定价、垂直定价、批次定价、户型定价几个维度；题主的问题是垂直定价维度范畴，一般开发商，他们的定价是以5层为一个单位，越往高价格会越高 。然后根据不同的地区和生活习惯，比如西部地区的人民就不喜欢顶层太过于热，或者容易大风等传统心理，所以在西部地区31-33是销售比较缓慢的，价格的定价就会参考1-10层；但是，南方地区每年都会有回南天，所以31-33就会继续贵上去！所以这几层主要看的还是地区 。后来还有一种说法：从结构上来说，越往上剪力墙厚越小，不会有墙柱突出影响使用 。从通风采光来说，越往上当然越好，现在基本都是100米左右的住宅，楼层越矮，光照越少 。从居住环境来说，越往上受到周围噪音影响就越小，周边要是有个小学或市场，相信你的体会更深 。总结:对于不同地产商来说，各有各的解释，个人更倾向于所谓的营销手段 。您好，答案：肯定不是凭感觉，成本是综合计算的，价格由供需调节 。这几层价格最高是因为——“综合居住体验最好” 。一般住宅，哪层最贵? 事实上，如果一般来说，并不是“27,28层数最好”，而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5(或顶层减四五层左右)的位置最为抢眼，对于6层板楼来说就是4、5层最佳，对于12层来说8-10层最贵，对于18层来说13-15，对于33层来说是27-30 。为什么高价房集中于次顶层? 顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备(新风组、电梯房、厨房风井出口)的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住 。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题 。所以对高层住宅来说最高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域，在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适 。如果暂且不论个人习惯成长经历心理因素，排除顶层，剩下的越高越好 。33层高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉 。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观哟! 往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日(冬至日)日照，但是越高会越好不是吗?如果再加上是板式高层，底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也不好 。还有其他因素吗? 在住宅中，为了达到良好的视觉效果，立面处理上往往会在基座、顶层有些变化(想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……)比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状，底层突出形成视觉基座等等，也就使得同一单元室内不尽相同 。屋顶往下变化到哪一层，往往那之下才是最优户型，因为中段大量重复的绝对是反复推敲的主打套型，顶层变化会为形式牺牲掉一部分功能，同时面积有不同程度的缩小，(也正是因为这样可以把这几层统一看做屋顶区域) 。在中段不涉及暴露屋顶的部分往下一两层，才是我们说的综合体验较佳的区域 。可以对比一下自己看到的，是不是31、32层也不是标准套型? 也正是为了弥补顶层的缺陷，让他们同样卖出好价钱，会采用顶层跃层形成复式，屋顶几层退让形成退让露台等等方式，达到高溢价，利于去化 。具体楼盘的性质也有影响，养生温泉入户主打的考虑水压什么的而且老年住户居多，更低层的会受欢迎，如果是景观度假大宅海景房什么的，别想了越高越贵! 为什么是33层，为什么是27,28层? 33层往往是100米高的建筑高度控制，在这之上的被称作超高层，不仅在规划限制是一个坎，具体建筑消防措施、疏散措施都有着更为严格的要求，成本大大增加，所以在这个规划内，把房子打满盖到33层是最为经济的选择 。没有哪层最好这一说! 房屋定价高价针对的是楼盘面向的主力人群偏好层数来设计的，来买房的这些主流客户往往不介意太高，景观好夏天别晒冬天省燃气费就行了，所以是说这个层数 。具体到每一个人来说，可能老年人觉得底层有花园出门方便接地气住着踏实，家庭主妇觉得6、7层做饭的时候可以看到在楼下和小伙伴做游戏的孩子随时叫他们上来方便，工薪族觉得10层左右哪怕时间紧电梯坏掉也是可以借助楼梯的，有的人觉得高处风太大楼晃悠，有的人觉得高处凉快没蚊子，有的人觉得家里有孩子太高掉下去咋整(虽然两三层掉下去也照样受不了)，有的人觉得高层痛快视野好没噪音不受打扰，甚至有人觉得我幸运数字是几几层就好，我个子矮就要买高处的看着痛快………… 其实也正是因为这样，开发商才敢放心的把一整栋楼都盖出来卖出去，好房子因人而异，好楼层同理 。好与坏，只有自己知道 。希望可以帮到您，望采纳！
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