为什么说地价决定房价，地价决定房价 _说地

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1 ，是房价决定土地价格还是土地价格决定房价
2 ，地价决定房价
3 ，土地价格和房价有何关系

1 ，是房价决定土地价格还是土地价格决定房价房价与地价的关系并不能简单的用谁决定谁来判断。因为土地与房产兼具商品和资源的特性，因而其价格影响因素受多方面影响：一部分开发商和学者将房价上涨的原因归结于地价的上涨这种观点的理由主要建立在对房地价格构成的分析上，并估算出地价占房价的比例关系。从商品房的价格构成来看，房价=土地出让金+征地或者拆迁费用十土地开发费+建筑安装工程费+销售费用+基础设施配套费+税金+利润+其他费用。在房地产开发过程中，土地取得是整个房地产经营活动的开端和基础，即先形成地价，进而形成房地产的成本价格。大量数据表明，地价大约占房价构成的三分之一。因此，不少观点认为，地价是房价的基础，其上涨必然造成房地产成本价格的上涨。从经济学角度看，供求影响价格。当市场处于完全竞争的理想状态时在市场充分竞争的理想状态下，供求关系主导价格的波动。这个就是金融危机时房价大跌的原因。然而中国的实际情形是，由于政府参与调控，以及社会、环境等因素的综合作用，导致房地产市场不可能达到完全竞争的理想状态。因此，房价与真实的供求的关系并不大。目前我国房地产的特点是：Location ， Location ， Location由于房屋作为不动产，其地域性特点是与其他商品不同的。房屋的造价其实差异是有限的，最贵的造价和最便宜的每平米相差1、2万最多了。然而由于所处地段的差异，其单价差几万几十万都不是问题。北京二环单价早过10万了，而二三线城市房屋能过5千就不错了。综上所述，中国目前的房地产市场，地价是决定房价的主导因素。【为什么说地价决定房价，地价决定房价】

2 ，地价决定房价这么说不准确，应当说，早期地价是影响房价的一个主要因素，后期房价是影响地价的一个主要因素。举个例子，有一大片空地，你买下了盖起房子，那么你的房子要卖的时候，地价影响了你的房价，其它影响房价因素是材料、人工等。房子卖出去，住人，做工厂，做公司等等，时间久了，房子慢慢不够用了，这时你想在买地皮盖房子，地皮的价格，不会按照原先地皮卖的价格卖给你了。因为房子慢慢变成稀缺商品，升值了。人工、材料不会有大变化，因为人工和材料相比于早期的供需变化不大。那么地皮的价格就上涨了但这只是表面因素，内在因素是供需关系的变化影响了地价和房价的变化。学学经济学就知道了

3 ，土地价格和房价有何关系开发商建房前期拿地的时候会有一个地价，在建设房屋后出售的时候也需要考虑到地价和房屋建设成本等得出最后的房价，那么楼面地价与房价什么关系呢?楼面地价与房价是包含关系，房价包含楼面地价。楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。一般楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。影响房价的基本因素房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润。影响房价构成的因素的很多，按照重要程度可以归结为三类，分别是基础因素、增值因素以及不确定因素。其中基础因素是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。开发商建房子首先要有土地，这就构成房价的第一部分，也是重要组成部分，即土地成本，约占房价的30%-40%;其次是建安成本，从打地基到最后全装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%;然后开始交税，营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%;最后一块就是给到开发商的利润，一般占房价8%-15% 。1、土地购买成本：建房子第一要素便是土地，开发商往往需要缴纳一笔费用，及土地出让金，来获得土地的使用权。2、房屋建设成本：建设成本大约占房价的30%40 ，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯、人工费等等。3、房地产相关税费。4、销售管理成本：各开发商水平不一，销售管理成本占10-15% ，包括开发商经营成本、广告宣称、营销代理、其他费用等。5、开发商利润：一般来说，开发商利润占房价8-19 ，与开发商操盘能力及规模有关。据统计显示， 2017上半年80家上市房企平均净利润达到11.5% 。