【咸阳酒店投资,总投资需要多少】咸阳高新区发展前景广阔，就业机会无限，区位优势明显，交通便利，未来发展潜力巨大 。在这里选房子也是不错的投资 。在建的重要项目有中韩产业园项目、咸阳高新区生物医药及医疗器械产业园项目、五星级花园酒店项目、液晶面板生产线上下游产业项目、第五代TFT-LCD液晶面板生产线项目、智能家电制造基地建设项目、咸阳高新区医药市场及物流中心项目、纳米碳石墨烯复合电池生产基地建设项目等 。
想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？
从财务投资的角度预算分析如下假如定位为中端酒店，70间房子，装修成本预计需要600万元，分为五年摊销装修成本每年120万元，每年租金100万元，水电网费电视费每年预计需要30万元，每年人工费需要72万元，其他成本费用10万元，综上所述，每年的成本需要=120 100 72 30 10=332万元如果在当地能够保证每天入住率都达到80%，每年可以入住数量=70*365*80%=20440，客单价可以平均为240元，接下来我们看五年投资回报率以及净收益这样的投资比较保守，每年的收入预计是240*20440=4905600元，每年的成本是332万元，每年利润为158.56万元，五年后名义净收益为192.8万元，意思呢，除去时间成本后净赚198.28万元，假定每年的资金成本率为12%，那么净现值为618319.6元，还是赚钱的，从内含报酬率来看为15.9%，意思就是相当于计算时间成本后的实际利率，投资600万元每年的利率为15.9%，是可以投的项目，如果除了这个收益再找不到比这更高的更加稳定的收益率 。
要问咸阳高新区房子值得入手吗，还要先了解这个新成立的高新区 。咸阳高新技术产业园区是陕西省政府1992年批准设立的省级高新技术产业开发区，是国家级关中高新技术产业带上的重要高新区 。它位于咸阳市区西部，东起咸通路，西至兴平市丰仪镇西界，南临渭河，北至高干渠，规划面积164平方公里 。咸阳高新区与省会西安零距离对接，距离西安咸阳国际机场20公里，距西安北站25公里，9条铁路6条高速公路纵横贯通正在规划建设的京昆沪乌两条高速铁路唯一的交汇处也在这里，与全国其他城市形成了一日交通圈\咸阳高新区的房子值得入手吗？
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