当然对于回迁房的质量也要看具体城市吧 ， 比如有些城市回迁房的质量其实跟商品房是差不多的 。第二、绿化环境不同 。一个好的商品房小区 ， 他们的绿化环境一般都是比较好的 ， 该种的东西基本都种 ， 绿化无论是质量还是面积都比较好 。而回迁房本身的绿化一般都是比较差的 ， 大多时候都是随便种一些草 ， 然后再种几个灌木就是OK了 ， 绿化跟商品房根本不在一个档位上 。
第三、容积率不同 。正规的商品房容积率都有严格的要求 ， 正常情况下容积率不会太高 ， 楼与楼之间的间隔相对比较大 ， 因此空间和视野都比较舒适 ， 采光条件 ， 通风条件等各方面都比较好 。而回迁房为了容纳更多的人 ， 一般容积率都比较高 ， 楼与楼之间的间隔相对比较小 ， 而且楼层相对比较高 ， 因此采光条件和通风条件等各方面跟商品房是没法相比的 。
第四、物业管理不同 。商品房一般都会有正规的物业公司进行管理 ， 无论是管理水平还是服务水平都是比较到位的 。而回迁房的物业一般都比较差 ， 有的可能只是当地一些小物业公司管理 ， 有的甚至是为了给回迁居民提供就业机会 ， 由回迁居民自己管理 ， 所以总体的物业是比较差的 。第五、回迁房租客可能比较多 ， 人员复杂 。很多城市居民拆迁不只分到一套房 ， 有可能分到三四套房甚至更多 ， 因此很多人都会把多余出来的房子对外出租 ， 因此回迁房小区里面很多人都有可能是其他租客 。
这些租客往往是不稳定的 ， 而且他们对卫生环境各方面也不太重视 ， 因此总体的环境有可能会比较差 。所以从整体来说 ， 回迁房跟商品房根本没法相比 。当然相对于商品房来说 ， 回迁房也有自己的优势 ， 比如面积比较大 。因为商品房的土地性质一般都是划拨而不是出样 ， 所以土地不用花钱 ， 因此房子的总体建造成本比较低 ， 对应的房子的面积也比较大 ， 比如同样是90平米的回迁房 ， 有可能比商品房实际多出二三十平米的使用面积 。
【回迁楼对公项目有什么,提升对公存款营销质效】另一方面虽然回迁房的物业管理水平比较差 ， 但是物业费相对比较低 ， 很多回迁房一个月的物业费也就一两百块钱甚至几十块钱 ， 这个物业费要比商品房低不少 。再一个是 ， 回迁房因为特殊 ， 正常情况下不能随便交易 ， 需要满几年才能上市交易 ， 而且价格也相对会比商品房低一些 ， 所以对预算有限的朋友来说 ， 购买回迁房也不失为一个正确的选择 。
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