从成本上来说，首先从问题中可以看出，你不是Xi安本地人，在Xi安应该没有自有住房，所以开民宿的话，只能买房或者租赁 。现在只有租赁 。就目前Xi安旅游的火爆程度来说，具备这个条件可以租赁的租金肯定是少不了的，所以相对于自己行业的同行租赁来说没有成本优势 。社区旅馆的定义没有合法与非法之分 。非法就是没有合法的文件和条件，那么合法需要什么文件呢？
【西安小区里开酒店,去西安旅游过一次】去西安旅游过一次，非常喜欢，请问在西安开民宿有钱途吗？
你好，很高兴能回答您的这个问题，非业内人士，但我是商业行的 。以下就从几个角度来分析一下，对比一下看看您有哪方面的优势，希望能帮到 。从成本角度出发，首先从问题中能看出来你不是西安本地人，应该也没有西安的置业，所以如果开民宿就只有置业或是租赁 。如果置业目前的房屋价格达到能开民宿的面积这个投入还是相当巨大的，但是只要房价的上涨能跑赢M1和M2的剪刀差，也就是大于银行利率 特价上涨指数，那你至少置业不会赔钱，余下的就看装修投入和经营能力了 。
在就只有租赁了，就目前西安旅游的人气，有这条件能租赁的租金肯定是少不了，所以相比自有产业的同行租赁没有成本优势 。从经营方面看，你的行业功能无外乎吃，住，玩 。咱们一项一项的来分析优劣 。先说吃，西安这个地方最具特色之一的就是吃了，面且是以小吃为主，而且小吃遍布整个城市，各具特色，还有很多传统的字号，所以做为民宿在吃的方面来竞争难度还是相当相当相当大的，你无法同时获得这么多的资源，个人以为吃这一项没有钱途;再说玩，西安是十三朝古都，无数的历史文化，各种的风土人情，注定了来西安旅游是以游历观赏体验民间风情为主的，所以游客大部分不会把旅游重心放在民宿的体验上，这和平遥凤凰等此类娱乐小资加民俗的旅游地是不一样的，我的答案是在这方面钱途不是很光明第三就是住了，多少个房间，什么样的价位，淡旺季分别多高的入住率，你按行业的平均水平先核算一下，扣除经营成本折旧率看下收益，前提是要达到行业平均水平 。
小区家庭旅馆是非法的吗？
谢谢邀请！社区旅馆的定义没有合法与非法之分 。非法就是没有合法的文件和条件，那么合法需要什么文件呢？第一，经营酒店是商业行为，需要有营业执照 。没有这个许可证，就不能从事经营活动 。第二，酒店属于公共场所，他需要卫生部门颁发的卫生许可证，这也是酒店的重中之重 。要盈利，他要报税，所以税务登记证是必不可少的 。
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