【房价下降了为什么买房难，为什么买房不买楼头】
4 ， 房价下跌了妈妈拿不定主意觉得很烦恼烦恼的意思是是王老师啊 ， 很喜欢你们幼儿园 ， 各方面条件都不错且价格适合 ， 就是太远了 。[s:8]因为某个事件 ， 拿不定主意而烦恼 。此处烦恼是指困惑 ， 不解 ， 不知所措的意思 。5 ， 就现在打工想买房子很难如果贷款的话大家说合适吗 房价真的其实房价降不降的看个人理解啦 ， 如果你是自己住 ， 那在你经济情况允许的情况下就可以买 ， 反正你也不打算等他升值转卖 。要是等房价降 ， 那你就不用买了 ， 因为任何时候你都会担心房价还会不会再降 ， 还要不要再等等 ， 你说呢6 ， 为什么三四线城市买房容易卖房难三四线城市房价涨难涨 ， 跌也难跌 。有关以上结论的 ， 原因分析 :1、有关三四线城市的房价难涨是因为 ， 供应过剩 ， 前两年房产过热 ， 库存很大 ， 而相对应的 ， 人口增速放缓 ， 加之国家宏观调控的管控 ， 大涨不可能已成定局 。2、有关三四线城市的房跌难跌是因为 ， 三四线城市买房的主体是刚需 ， 投资比例极小 ， 5000单价的房子 ， 就算给6000也不会对外出售 ， 更别说降到5000以下 。近些年国家 ， 已经开始土地市场的管控 ， 供应减少 ， 库存压力将进一步减少 。7 ， 为什么房价回落 贷款不良率上升房价回落 ， 若跌幅超过贷款买房子的首付＋已还银行本金 ， 就有可能资不抵债 ， 变了负资产 ， 有的人有可能就索性赖帐不还银行月供 ， 由此造成银行坏帐 。这样子你明白不 ？房价回落 ， 若跌幅超过贷款买房子的首付＋已还银行本金 ， 就有可能资不抵债 ， 变了负资产 ， 有的人有可能就索性赖帐不还银行月供 ， 由此造成银行坏帐 。很简单的道理 ， 假设你100万买房子 ， 付了30%首付就是30万 ， 70万找银行贷款 ， 结果房价跌的超过30% ， 那么你的房子现在就值<70万 ， 你那首付相当于全亏光了 。即使按现价把房子卖了 ， 都不够你还银行的贷款 。所以有的房主干脆就不还贷咯 ， 房子给你银行 ， 不要了 。8 ， 断供潮什么意思深圳那边有很多人买了房子 ， 采取的是贷款买房 ， 这样他们每个月要向银行还钱（里面有本金和利息） ， 但是现在的房子价格大幅下跌 ， 而这些人很多都是投机买房 ， 希望通过房价的高涨来赚钱 ， 由于房价已经跌到他们当时买房时的水平 ， 他们将房子卖了并不会赚到钱 ， 而这时他们还要不停的向银行还款 ， 就是说他们要一直向外掏钱 ， 而且明知自己不会再赚钱 ， 所以他们停止向银行还款 ， 也叫停止还供 ， 指“供房” ， 称之为断供 ， 就是他们采取违约的方式 ， 这样银行将收回房产 。由于大批的人采取这种方式 ， 所以称之为潮 ， 就是断供潮 。先解释“断供”买房子还贷款一般叫“供房” 。举个例子来说明为甚么断供：买了房子 ， 贷了100万 ， 正在还钱时 ， 房子掉价了 ， 连40万都不值 ， 那么继续还100万的贷款显然不划算 。于是房子不要了 ， 贷款不还了 。开始“断供” 。当某一时期房子集体跌价 ， 大家都开始“断供” ， 就形成了断供潮 。此时银行成了大房东 ， 由房价下跌而引起的断供现象！断供即中断月供 。主要是说深圳,半年来房价大跌,而许多人首付比例偏低,例如,原来一百万元房子,首付百分之十是十万元,由于房价大跌.同样的房子现在市场上不到六十多万即可买到,而他却还贷九十万元,就干脆不要房子了,不还贷了,就是断供,如果这咱情况恶化,断供的人越来越 多,就会使银行承受不了,爆发金融危机.9 ， 售楼部能讲价吗能讲多少买房子当然可以砍价 。这要看你买的房子 ， 它的价格是否偏高 。因为在合理的价格范围内 ， 你砍价才能成功 。如果本身房子就很便宜了 。那砍价功夫再厉害 ， 基本也不会成功 。最近 ， 关于买房这事儿 ， 有个读者发来了一个很有意思的一段话 ， 他想问的是 ， 买房可以讲价吗？比如说 ， 售楼小姐算了一下某套房 ， 客气地说：总价100万 ， 请缴费！那么 ， 购房者是否可以说：“大妹子 ， 你看你这么漂亮 ， 能不能给点优惠啊！100万降低90万行不？”呵呵 ， 相信这个段子 ， 曾经无数次在购房者心中推演 ， 但在现实当中 ， 许多人都没有去实践过 。因为 ， 买房子似乎没有听说过讲价这事儿 。但这并不代表着房价真的就是一口价！注意 ， 买房和买白菜差不多 ， 都是挑挑拣拣 ， 然后施展三十六计 ， 最后准备付款的时候开始讨价还价 。只不过呢 ， 想在买房时拿到更多折扣和优惠 ， 一定要看火候 ， 要不然不仅无法达到效果 ， 反而还会错失良机 。下面和大家分享一下 ， 到底如何做才能成功把房价谈下来！首先 ， 最根本的是要判断开发商的楼盘是否好卖！像是一二线城市 ， 就算了吧！等着排队买房的人实在是太多 ， 你不买那么就靠边站 ， 后边已经排着一个团呢！而对于三四线城市和小县城来说 ， 则有比较大的议价空间 。这是因为 ， 这些城市的开发商普遍缺钱 ， 很多时候为了赶紧清盘 ， 所以就会允许房价给出更多优惠 。其次 ， 售楼小姐掌握着一定的折扣空间 。现在的售楼小姐 ， 只是独立的第三方销售机构人员 ， 专门负责帮开发商卖房子赚取佣金罢了 。而为了让售楼小姐们更有积极性 ， 于是开发商就把条件谈得比较好 ， 比如说佣金一般达到千分之三 ， 算下来售楼小姐们卖掉一套100万元的房子 ， 就可以有3000元的提成啊！而这样一来的话 ， 实际上售楼小姐手里面掌握的房价变动空间 ， 大概就是3000元 。所以 ， 一旦售楼小姐们急着卖房子 ， 她一定会说“那我和经理商量一下哈！”而当购房者听到这句话时 ， 就表示有戏了 。因为这说明 ， 售楼小姐愿意让渡一部分提成给购房者作为购房优惠 。有人说 ， 这不是亏大了吗？其实 ， 并不存在 。因为如果购房者不买房子的话 ， 售楼小姐连一分钱都拿不到 。但是 ， 倘若让出一些优惠来 ， 3万的佣金售楼小姐可以拿到1500元 ， 剩下的1500元则冲抵房款 ， 皆大欢喜啊！最后 ， 售楼部里面管事的经理 ， 议价空间更大 。对于一些小地方的开发商来说 ， 售楼部负责人其实就是销售经理 ， 手里面有很多的返点折扣 。而三刻身边的人 ， 喜欢主动联系这个负责人 ， 以此换取一些折扣 。这样一来 ， 就能够比市面上的价格还要低一些买到房子 。当然了 ， 这也要看开发商是否放权 。倘若是那种锱铢必较的开发商 ， 则注定是没用 。但是 ， 现在开发商日子不好过 ， 降价卖房这种事情 ， 一般都是偷偷摸摸做 ， 还是有成功的可能性啊！买房子当然可以砍价 ， 有的时候售楼处和中介售出的房子都会有很大的价格差 ， 所以我们买房子的时候一定要货比三家 ， 然后再用最大的能力去跟他们砍价 。有些开发商为了促进回款速度 ， 会有些促销手段 ， 例如一次性全额付款打99折等 ， 这些是可以直接在售楼处咨询到的 。如果没有 ， 那就是下面的情况了： 一般来讲 ， 销售经理的手头是有一定的折扣额度的 ， 销售员手里有时会有 ， 比较正规的开发商或代理商 ， 是不大允许销售员手里有折扣额度的 ， 除非特殊时期 ， 作为客户你可以和销售员进行沟通 ， 不论是不买房给销售员压力 ， 让销售员去销售经理那里争取额度还是采用诱惑销售员的方法(如你帮我争取折扣 ， 折扣的30%或多少返给销售员)甚至是直接和销售经理谈判 ， 都可以去争取打折 。你要是能托到关系 ， 让人打招呼是最好的 。“可以 ， 你加吧 。总房价41万 ， 估计折扣余地在1个点左右 ， 也就是4万 ， 至于能争取到多少 ， 要看你争取的方式了” 楼上这位兄弟说法有点武断饿 ， 有时会错误的引导买家 ， 延误购房时机 。关于折扣这实在是个说不清的问题 ， 开发商定折扣的模式一般会先定出一个实收价格 ， 然后再根据他的优惠方式来进行返点 ， 返点后的价格就是出街价格 ， 也就是在售楼部里置业顾问给你的报价 。然后再根据报价进行打折 。举个例子 ， 开发商定的实收价格是4000元每平方 ， 然后一次性付款97折 ， 按揭98折 ， 三天内能签合同多一个99折 ， 老业主再购多一个99折 ， 团购单位额外享受98折 ， 机动折扣1到两个点（一般很少有机动折扣） ， 那么你的出街价格大概就是4320元每平方 。为什么说很少有机动折扣呢 ， 因为每个购房者的条件不同 ， 能享受的折扣不一样 ， 比如你按揭买房 ， 三天内签合同 ， 那么你的折扣就是4320*0.98*0.99=4191元每平米 。这个时候你去申请折扣 ， 销售员就可以把其他的比如团购折扣98折放给你 ， 这时团购折扣就是机动折扣了 ， 没必要再设定机动折扣 。折扣就是这么回事情 。但是不要想着能把折扣全部拿到手 ， 就算你知道了底价是93折 ， 你最多也只能拿到94折 ， 因为开发商都会保留一个点给找关系的买家 ， 不然已经是底价了 ， 你又去找关系 ， 老板碍于人情不能不意思一下 ， 如果破了底价 ， 下面做事的会被骂的很惨 。另外你能弄到多少折扣也要了解一下这个开发商的一贯销售模式 ， 有没有其他的优惠政策比如老业主再购或者团购之类 ， 你就能大概了解开发商的折扣点数 ， 在看目前的销售量 ， 你所选中户型的销售量 ， 这个户型好不好卖 ， 我见过很多销售经理 ， 对于很好卖掉的户型把折扣卡的死死的 ， 我就是不给折扣 ， 你爱买不买 ， 你不买大把的人买 ， 好像老板的钱都是他的一样 。代理公司的销售经理要好些 ， 代理商主要是为了促进成交 ， 作为中间人 ， 能为成交争取的一般都会去争取 。找人打招呼经常容易犯的错误就是没有把售楼部里能拿到的折扣拿完就去找关系了 ， 开发商给了一个99折 ， 见过不少这样的人 ， 最后还没有一般的客户折扣多 。楼上的兄弟前面回答的挺好 ， 我就是觉得你又不了解他的城市、项目就断定能打个9折是不是太武断了 ， 有的开发商8 。8折才是底价有的是95折就是底价 ， 不好说的 ， 具体情况具体分析 。
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