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为什么二手房子比新房价高，为什么很多二手东西都便宜而二手房却贵( 二 )

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【为什么二手房子比新房价高，为什么很多二手东西都便宜而二手房却贵】

为什么二手房子比新房价高，为什么很多二手东西都便宜而二手房却贵


4，求解答为何二手房比一手房贵二手房一般都是周边配套设施完善 比较成熟的,地段好;再个就是二手房能看现房;次之就是二手房一般都装修啦,拎包即住等等现在的新房大部分都是期房,看不到现房;另外一个就是一手房开发商需要回笼资金,一般都要打折或者搞各种优惠活动进行促销这个看地理位置，一手房不一定比二手房贵 。还是看自己的需求，二手房一般位置都比较成熟，配套也要完善些，户型通风采光都可见 。一手好多是期房，不确定因素多5，二手房卖价一定要比第一次买房人的价格高吗看装修的保持情况，看房龄（超过15年的都受影响），看地段，看楼层，还要看房间的格局、朝向这些 。都是综合考虑的 。一般房龄5年内、装修不错的二手房都会比同地段的新房贵 。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金。祝你好运 。不一定，具体情况按当时市场价！不一定 。如果他们真把起诉书递来了，你不用怕，慢慢详细看清起诉书里面说的什么事实，然后再沉着应战 。6，销售二手房与新楼最大的差异是什么二手房社区成熟,配套齐全,即买即住,市场相对比较大一些,客户群体也比较广.新房相对配套不是特别成熟,很多像社区商店等民生相关的这些都没有.二手房得打盘,洗盘,总得出去跑.有些大房子可能得跑好远.相对辛苦些.新房得守盘,在售楼处呆着.相对清闲些.提点的话可能二手房相对能多提一点儿吧.做的话也是二手房市场相对好做点儿.入行门槛低一些.这两个地方还真都呆过,感觉像做好都需要一直的熬``你好！ 1.做事要求沉稳 2.对所销售区域的房屋要有了解 主要了解的东西有： 大概有哪些小区，小区的物业费，小区的楼体结构（砖混还是钢混），房屋的建筑年代，等； 现在执行的和房子买卖相关的税费政策：分为那些种房子（商品房，公房，房改房，央产房等，普通住宅，非普通住宅），房子买卖过程中涉及的费用（契税，印花税，营业税，个人所得税，），关于某些税费的界定（满五年的房子，未满五年的房子） 。金融方面的政策：买方享不享受优惠利息（例如首套房享受8.5折的优惠），按揭需要哪些费用（按揭代理费，垫资费），月供怎么计算等等 。交通设施，医疗设施，房价走向 。合同方面的知识等 。希望对你有所帮助！7，一手房和二手房价值区别还有那不同之处一手房:房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房 。二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手” 。其中包括已购公房和经济适用房 。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房 。二手房交易相对于一手房费用少一些，比如大修基金(房价的3%) 。如果是单位的房子进行买卖，会有一个土地出让金，这个费用是原房主交的 。一般都会加在客户身上 。需要注意的是，二手房一般的土地使用产权会少一些，但也不排除一手房开发商拿地时间早，迟迟未开发 。所以在购买房屋的时候，土地使用年限一定要问清楚，什么时候拿的土地 。PS:商品房的使用年限是70年，从开发商拿地时间算起首先，一手房面对的主要是开发商，就像万科地产这样的，而二手房主要是业主，也就是说，一手房按揭贷款主要是涉及到开发商、银行，而二手房按揭主要是涉及到业主、银行、房管局、还有公积金中心、公证处，地产中介等 。因此，二手房按揭走的流程、所需资料就不同，而且交易税费也不同，首付、贷款期限等都不同 。下面是一个二手房跟一手房所需资料、条件等，仅供参考，如果还有疑问，可以咨询我们竞宇按揭客服，免费为你解答，大家相互帮助，相互解答，营造一个良好的互助环境 。广州竞宇按揭祝您生活愉快 。一手房贷款是指购房人在购买商品房时，首先向房地产开发商支付不低于总房价30%的购房首期款，然后将新购的房产作抵押物向银行借款，用于支付总房价70的购房资金，并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式，最长借款期限为30年 。一手房贷款的要求：1、具有完全民事行为能力的自然人；2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明：3、有稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；4、在银行的信用良好；5、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁；6、购房首期款支付的证明（首期款收据） 。7．各银行规定的其它条件 。一手房贷款买方所要提供的资料1、身份证原件；（+配偶）2、户口簿原件；（+配偶）3、婚姻状况证明原件 ；4、配偶身份证原件；5、收入证明（其它资产证明）；(大于月供2倍或以上)6、存折流水账 （近半年）、税单证明、各类有价证卷、产权证明、行车证及各类不动产；7、存折复印件（供款用）；8、首期款收据原件 ；注：港澳人士提供回乡证；（台湾人士、 外籍人士提 供护照）9．非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明，并属首次置业 。手房贷款抵押房产应具备的条件：1、依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证；2、房屋结构要求：砖混结构、钢筋混泥结构、框架结构、框剪结构；3、楼龄加借款期限最长不超过30年 。4、产权的作用（住宅、商业、写字楼）二手房贷款买、卖双方所要提供的资料卖方需提交的证明文件1、《房地产证》原件2、身份证原件3、户口薄原件4、婚姻状况证明原件5、已婚人士还需提供配偶身份证原件6、收款存折复印件二手房贷款买方需提交的证明文件1、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件2、户口簿原件3、婚姻状况证明原件4、收入证明（大于月供款的两倍）5、银行存折6个月或以上的流水帐单6、外籍人士提供护照7、港、澳人士提供回乡证8、供款存折复印件9、其它资产证明10、首期款收据11．非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明，并属首次置业 。注：二手房贷款卖方为公司的应提供以下文件（1）营业执照原件（2）股份制公司需提供股东决议（3）国有企业提供国资委批文（4）法人代表证明书及委托书（5）法人身份证及受委托人身份证复印件二手房贷款的额度、期限及利率1、贷款的额度：最高不超过房价（银行评估价）的七成；2、贷款的年限：最长不超过30年a、借款人的现时年龄加上借款期限男的不超过70岁，女的不超过65岁；b、楼龄加借款期限不能超过30年；3、利率：按中国人民银行规定的利率执行 。4、正在偿还的购房抵押贷款遇利率调整，大部分银行下一年的1月1日开始适用新的利率，小部分银行（如中行）利率调整一年后按新利率执行 。

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