门市房价为什么这么高，山东滨州的商铺为什么价位高 _为什么

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1 ，山东滨州的商铺为什么价位高
2 ，房价为什么这么高根本原因是什么
3 ，门面房比住房价高的原因
4 ，为什么买门面比买房贵
5 ，购买新开盘的商铺要注意那些事项

1 ，山东滨州的商铺为什么价位高因为滨州住房开工和已经建设的太多了，简直就是遍地开花，所以住宅价很低，而因为滨州城区面积小，所以商业中心主要集中在几条街上，所以商铺房价高，就投资价值来说，因为滨州发展潜力大，所以房价升值空间也大，所以我建议你投资滨州。【门市房价为什么这么高，山东滨州的商铺为什么价位高】

2 ，房价为什么这么高根本原因是什么00:00 / 00:4170% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

3 ，门面房比住房价高的原因门面房就是商铺，能带来经济价值高而且长久，住宅是居住生活的享受，也会带来经济利润但是没有商铺的经济利益大其实无论一环还是二环，与具体位置和客流量有关。市区客流量大的主干道2万--5万。例如三里庵家乐福的位置，一般5万。一般主干道， 2万--3万，如即将开盘的黄山路上的西环中心。高档社区门面房，一般2万以上，如新华的合钻金街次干道门面房， 1万--2万，如在售的理想年代，开始卖1.8万，现在卖2万最近在卖的有银河新城，好像是8千--1万，滨湖世纪城2万公园道1号， 2万。。。。。感觉现在买门面房的人太多，基本上位置好的开盘就卖完了，还摇号，除非是面积太大的。

4 ，为什么买门面比买房贵一、门面是属商业地产，有盈利的二、做门面就要地段好，生意才好做，这样地价也就比一般住宅地价高，相当与成本就高了明知故问嘛，商业用房审批及程序都比较复杂，而且要规划一个商业地，也要银子的，也不是住宅那么好拿地的，成本当然要算在卖房者身上了。再说了，住房是消耗品，而商业用房是盈利的。所以也要贵一些了。门面可以用来租赁，做生意的房子肯定贵呀因为门面是用来做生意的是利益交换的场所也不好说拉，有的地方门面也很便宜的，主要是看地脚了门面是经营场所啊5 ，购买新开盘的商铺要注意那些事项(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4.支付订金后的违约责任及违约罚则。(二)客户要注意的三大问题1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3. 配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。没有3证的不要买。在购买新开盘的商铺时，需要注意的事项有很多，如开发商资质、物业、项目周边规划、人流量还有是否能够使用明火等等，这些考虑因素都需要根据项目具体情况来判断。但若将其作为投资来看的话，在购买商铺时有一个值得多注意的是商铺的租售比，即将月租金与房价做一个比值，并与国际标准（1:200-1:300）进行对比衡量，若是偏离过大，则需要谨慎购买。买商铺有哪些注意事项一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。二、在签订商铺买卖合同时注意：1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明；2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40% ，甚至50% 。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。三、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。四、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税