小产权房价格为什么这么高，想买房子纠结于小产权还是商品房小产权22万商品房40万现在 _生活百科

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1，想买房子纠结于小产权还是商品房小产权22万商品房40万现在
2，小产权房为什么价格会越来越高
3，为什么那么多小产权房屋小产权房屋是怎么形成的呢
4，为什么五十年和七十年产权的房子价格一样
5，为什么小产权的房子想转手不容易转小房子为什么转手首付还要多些
6，我再武汉一郊区看中了一私房目前此村的土地是集体所有全村的房
7，小产权房和大产权房的区别
8，小产权房为何命运坎坷
9，为什么商品房开发成本比回迁房开发成本高

1，想买房子纠结于小产权还是商品房小产权22万商品房40万现在你是按揭，还是以次性付款。很多人觉得一次性付款便宜，其实你如果手里有很多钱，投资或者干些其他事，那些利息都是能赚回来的！压力也很小。40万的商品房，比22万的小产权每月月供多不了多少的。小产权月供是978商品房时1779现在一个月3000工资很正常对吧？小产权房没产证，风险大一点。【小产权房价格为什么这么高，想买房子纠结于小产权还是商品房小产权22万商品房40万现在】

小产权房价格为什么这么高，想买房子纠结于小产权还是商品房小产权22万商品房40万现在

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2，小产权房为什么价格会越来越高嘉易达地产提示小产权房今后的价格会越来越高，有3点原因；第一，小产权只会少，不会多，政府不允许再建了，城中村整改，变得越来越干净整洁，交通越来越方便。第二，深圳房价太贵，限购限贷，被逼无奈，选择买小产权过度，小产权地段好，配套完善，出租，自己住，用起来更方便。第三，就是拆迁补偿，把目前市场上所有的小产权确权，给名份，这个话题一直没有断过，是迟早的事。

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3，为什么那么多小产权房屋小产权房屋是怎么形成的呢东莞的小产权品质太差，连个小区都没有，看着就像是出租房，农民房。还有就是村委楼太少，大家觉得不靠谱。最重要的可能就是东莞的房价都是这两年才暴涨的，而且这两年建房审批开始严管。东莞的小产权品质太差，连个小区都没有，看着就像是出租房，农民房。还有就是村委楼太少，大家觉得不靠谱。最重要的可能就是东莞的房价都是这两年才暴涨的，而且这两年建房审批开始严管。深圳政府对商品房的限购对刚需买房的人提高了门槛，意思就是有钱也不一定有名额购买商品房，这样才使得一部分人需要在深圳安家就业的人员无奈的去选择小产权房，这样就也就大大增加了买小产权房的群体。买小产权的人员越多就会出现供不应求的尴尬局面，物以稀为贵这个道理大家应该都明白，2013年深圳政府就严格禁止小产权房的建设，这样就变得买小产权房的群体越多反而房子缺变得越少，这是小产权房涨价的重要因素之一。加上全国各地的人员过来深圳炒房，这样也迅速的拉高了当地的房价，当然小产权房也不列外，在深圳小产权房本身就有很大的升值空间加上深圳的飞速发展也离不开房价的拉升。要知道深圳地区靠近香港，导致了大量香港人买不起香港过来深圳这边安家，早期香港的房价对比深圳那就是天然之别，而且深圳有大量中国的龙头企业盘踞在深圳做企业总部，也涌入了大量白领金领在深圳就业，以上种种因素都是深圳小产权房涨价的原因，希望可以帮到大家。谢谢观看、感谢东莞的小产权品质太差，连个小区都没有，看着就像是出租房，农民房。还有就是村委楼太少，大家觉得不靠谱。最重要的可能就是东莞的房价都是这两年才暴涨的，而且这两年建房审批开始严管。深圳政府对商品房的限购对刚需买房的人提高了门槛，意思就是有钱也不一定有名额购买商品房，这样才使得一部分人需要在深圳安家就业的人员无奈的去选择小产权房，这样就也就大大增加了买小产权房的群体。买小产权的人员越多就会出现供不应求的尴尬局面，物以稀为贵这个道理大家应该都明白，2013年深圳政府就严格禁止小产权房的建设，这样就变得买小产权房的群体越多反而房子缺变得越少，这是小产权房涨价的重要因素之一。加上全国各地的人员过来深圳炒房，这样也迅速的拉高了当地的房价，当然小产权房也不列外，在深圳小产权房本身就有很大的升值空间加上深圳的飞速发展也离不开房价的拉升。要知道深圳地区靠近香港，导致了大量香港人买不起香港过来深圳这边安家，早期香港的房价对比深圳那就是天然之别，而且深圳有大量中国的龙头企业盘踞在深圳做企业总部，也涌入了大量白领金领在深圳就业，以上种种因素都是深圳小产权房涨价的原因，希望可以帮到大家。谢谢观看、感谢如果我是30岁以下，有稳定工作和公积金，我一定会选择用公积金贷款买房。如果我手里有50万的积蓄，工作又不稳定，我一定会选择全款买小产权房。再借一点钱买个80平的小户型也是可以的。买房要根据个人实际情况而定。东莞的小产权品质太差，连个小区都没有，看着就像是出租房，农民房。还有就是村委楼太少，大家觉得不靠谱。最重要的可能就是东莞的房价都是这两年才暴涨的，而且这两年建房审批开始严管。深圳政府对商品房的限购对刚需买房的人提高了门槛，意思就是有钱也不一定有名额购买商品房，这样才使得一部分人需要在深圳安家就业的人员无奈的去选择小产权房，这样就也就大大增加了买小产权房的群体。买小产权的人员越多就会出现供不应求的尴尬局面，物以稀为贵这个道理大家应该都明白，2013年深圳政府就严格禁止小产权房的建设，这样就变得买小产权房的群体越多反而房子缺变得越少，这是小产权房涨价的重要因素之一。加上全国各地的人员过来深圳炒房，这样也迅速的拉高了当地的房价，当然小产权房也不列外，在深圳小产权房本身就有很大的升值空间加上深圳的飞速发展也离不开房价的拉升。要知道深圳地区靠近香港，导致了大量香港人买不起香港过来深圳这边安家，早期香港的房价对比深圳那就是天然之别，而且深圳有大量中国的龙头企业盘踞在深圳做企业总部，也涌入了大量白领金领在深圳就业，以上种种因素都是深圳小产权房涨价的原因，希望可以帮到大家。谢谢观看、感谢如果我是30岁以下，有稳定工作和公积金，我一定会选择用公积金贷款买房。如果我手里有50万的积蓄，工作又不稳定，我一定会选择全款买小产权房。再借一点钱买个80平的小户型也是可以的。买房要根据个人实际情况而定。有个朋友花十几万买了套小产权房，住了十几年了，各方面都挺好。可巧前几年赶上了拆迁，能赔偿120万元。正高兴着，原房主一家杀了回来，说小产权房不允许买卖，以前不知道给卖了。现在知道了，买卖合同作废，退你20万，哪来回哪去吧。朋友当然不干，最后闹到法院。法院判决小产权房本质是属于村集体的，个人无权买卖。买卖合同作废。因为原户主是本村人，所以房子归原户主。你说这事闹心不闹心。看了这个故事，小产权房还敢买不？东莞的小产权品质太差，连个小区都没有，看着就像是出租房，农民房。还有就是村委楼太少，大家觉得不靠谱。最重要的可能就是东莞的房价都是这两年才暴涨的，而且这两年建房审批开始严管。深圳政府对商品房的限购对刚需买房的人提高了门槛，意思就是有钱也不一定有名额购买商品房，这样才使得一部分人需要在深圳安家就业的人员无奈的去选择小产权房，这样就也就大大增加了买小产权房的群体。买小产权的人员越多就会出现供不应求的尴尬局面，物以稀为贵这个道理大家应该都明白，2013年深圳政府就严格禁止小产权房的建设，这样就变得买小产权房的群体越多反而房子缺变得越少，这是小产权房涨价的重要因素之一。加上全国各地的人员过来深圳炒房，这样也迅速的拉高了当地的房价，当然小产权房也不列外，在深圳小产权房本身就有很大的升值空间加上深圳的飞速发展也离不开房价的拉升。要知道深圳地区靠近香港，导致了大量香港人买不起香港过来深圳这边安家，早期香港的房价对比深圳那就是天然之别，而且深圳有大量中国的龙头企业盘踞在深圳做企业总部，也涌入了大量白领金领在深圳就业，以上种种因素都是深圳小产权房涨价的原因，希望可以帮到大家。谢谢观看、感谢如果我是30岁以下，有稳定工作和公积金，我一定会选择用公积金贷款买房。如果我手里有50万的积蓄，工作又不稳定，我一定会选择全款买小产权房。再借一点钱买个80平的小户型也是可以的。买房要根据个人实际情况而定。有个朋友花十几万买了套小产权房，住了十几年了，各方面都挺好。可巧前几年赶上了拆迁，能赔偿120万元。正高兴着，原房主一家杀了回来，说小产权房不允许买卖，以前不知道给卖了。现在知道了，买卖合同作废，退你20万，哪来回哪去吧。朋友当然不干，最后闹到法院。法院判决小产权房本质是属于村集体的，个人无权买卖。买卖合同作废。因为原户主是本村人，所以房子归原户主。你说这事闹心不闹心。看了这个故事，小产权房还敢买不？小产权房是相对于产权房而言的。指在国营、集体单位和农村集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，房管部门不予颁发产权证，或由乡镇政府颁发有限产权证的房屋，是我国一定历史阶段的产物。上世纪80年代初，我国试行住房制度改革，部分职工开始购买企事业单位的存量住房，并集资建房，这些房子后来基本取得了产权。1993年，国务院颁布住房公积金制度，房地产开发在全国试水;1998年亚洲金融风暴后，国家取消福利分房，房地产开发在全国铺开。由于商品房售价过高，一些国营、集体单位利用企业改制、拆旧建新、建设宿办楼等方式，在单位的地皮建设住宅楼，解决职工住房同时，多余房源向外出售，当为小产权房的肇始;稍后，一些单位又以集资建房、合作建房方式，购买农村集体土地，建设住宅楼，在解决职工住房同时，以低于市场商品房的价格向外出售，2008年被叫停，这些房屋基本无房产证。随着城市发展，兴起了城中村改造，在安置村民同时，对外出售部分房源，为集体产权或乡镇政府颁发的有限产权证;还有部分城中村自建的房屋对外出售，无房产证。我国住房制度改革40年，大规模的房地产开发不足20年。2003年实行土地招、拍、挂，甚至到2008年叫停集资建房、合作建房前，很多人是在解决、改善自身住房，作为投资者寥寥，产权概念不强烈，面对价格高企的产权房，不得已选择了小产权房，国家也没有严格限制，导致小产权房来源复杂、存量很大。下一步，国家开征房产税，猜测可能会分类解决小产权房问题。东莞的小产权品质太差，连个小区都没有，看着就像是出租房，农民房。还有就是村委楼太少，大家觉得不靠谱。最重要的可能就是东莞的房价都是这两年才暴涨的，而且这两年建房审批开始严管。深圳政府对商品房的限购对刚需买房的人提高了门槛，意思就是有钱也不一定有名额购买商品房，这样才使得一部分人需要在深圳安家就业的人员无奈的去选择小产权房，这样就也就大大增加了买小产权房的群体。买小产权的人员越多就会出现供不应求的尴尬局面，物以稀为贵这个道理大家应该都明白，2013年深圳政府就严格禁止小产权房的建设，这样就变得买小产权房的群体越多反而房子缺变得越少，这是小产权房涨价的重要因素之一。加上全国各地的人员过来深圳炒房，这样也迅速的拉高了当地的房价，当然小产权房也不列外，在深圳小产权房本身就有很大的升值空间加上深圳的飞速发展也离不开房价的拉升。要知道深圳地区靠近香港，导致了大量香港人买不起香港过来深圳这边安家，早期香港的房价对比深圳那就是天然之别，而且深圳有大量中国的龙头企业盘踞在深圳做企业总部，也涌入了大量白领金领在深圳就业，以上种种因素都是深圳小产权房涨价的原因，希望可以帮到大家。谢谢观看、感谢如果我是30岁以下，有稳定工作和公积金，我一定会选择用公积金贷款买房。如果我手里有50万的积蓄，工作又不稳定，我一定会选择全款买小产权房。再借一点钱买个80平的小户型也是可以的。买房要根据个人实际情况而定。有个朋友花十几万买了套小产权房，住了十几年了，各方面都挺好。可巧前几年赶上了拆迁，能赔偿120万元。正高兴着，原房主一家杀了回来，说小产权房不允许买卖，以前不知道给卖了。现在知道了，买卖合同作废，退你20万，哪来回哪去吧。朋友当然不干，最后闹到法院。法院判决小产权房本质是属于村集体的，个人无权买卖。买卖合同作废。因为原户主是本村人，所以房子归原户主。你说这事闹心不闹心。看了这个故事，小产权房还敢买不？小产权房是相对于产权房而言的。指在国营、集体单位和农村集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，房管部门不予颁发产权证，或由乡镇政府颁发有限产权证的房屋，是我国一定历史阶段的产物。上世纪80年代初，我国试行住房制度改革，部分职工开始购买企事业单位的存量住房，并集资建房，这些房子后来基本取得了产权。1993年，国务院颁布住房公积金制度，房地产开发在全国试水;1998年亚洲金融风暴后，国家取消福利分房，房地产开发在全国铺开。由于商品房售价过高，一些国营、集体单位利用企业改制、拆旧建新、建设宿办楼等方式，在单位的地皮建设住宅楼，解决职工住房同时，多余房源向外出售，当为小产权房的肇始;稍后，一些单位又以集资建房、合作建房方式，购买农村集体土地，建设住宅楼，在解决职工住房同时，以低于市场商品房的价格向外出售，2008年被叫停，这些房屋基本无房产证。随着城市发展，兴起了城中村改造，在安置村民同时，对外出售部分房源，为集体产权或乡镇政府颁发的有限产权证;还有部分城中村自建的房屋对外出售，无房产证。我国住房制度改革40年，大规模的房地产开发不足20年。2003年实行土地招、拍、挂，甚至到2008年叫停集资建房、合作建房前，很多人是在解决、改善自身住房，作为投资者寥寥，产权概念不强烈，面对价格高企的产权房，不得已选择了小产权房，国家也没有严格限制，导致小产权房来源复杂、存量很大。下一步，国家开征房产税，猜测可能会分类解决小产权房问题。自己的选择，应该不会错东莞的小产权品质太差，连个小区都没有，看着就像是出租房，农民房。还有就是村委楼太少，大家觉得不靠谱。最重要的可能就是东莞的房价都是这两年才暴涨的，而且这两年建房审批开始严管。深圳政府对商品房的限购对刚需买房的人提高了门槛，意思就是有钱也不一定有名额购买商品房，这样才使得一部分人需要在深圳安家就业的人员无奈的去选择小产权房，这样就也就大大增加了买小产权房的群体。买小产权的人员越多就会出现供不应求的尴尬局面，物以稀为贵这个道理大家应该都明白，2013年深圳政府就严格禁止小产权房的建设，这样就变得买小产权房的群体越多反而房子缺变得越少，这是小产权房涨价的重要因素之一。加上全国各地的人员过来深圳炒房，这样也迅速的拉高了当地的房价，当然小产权房也不列外，在深圳小产权房本身就有很大的升值空间加上深圳的飞速发展也离不开房价的拉升。要知道深圳地区靠近香港，导致了大量香港人买不起香港过来深圳这边安家，早期香港的房价对比深圳那就是天然之别，而且深圳有大量中国的龙头企业盘踞在深圳做企业总部，也涌入了大量白领金领在深圳就业，以上种种因素都是深圳小产权房涨价的原因，希望可以帮到大家。谢谢观看、感谢如果我是30岁以下，有稳定工作和公积金，我一定会选择用公积金贷款买房。如果我手里有50万的积蓄，工作又不稳定，我一定会选择全款买小产权房。再借一点钱买个80平的小户型也是可以的。买房要根据个人实际情况而定。有个朋友花十几万买了套小产权房，住了十几年了，各方面都挺好。可巧前几年赶上了拆迁，能赔偿120万元。正高兴着，原房主一家杀了回来，说小产权房不允许买卖，以前不知道给卖了。现在知道了，买卖合同作废，退你20万，哪来回哪去吧。朋友当然不干，最后闹到法院。法院判决小产权房本质是属于村集体的，个人无权买卖。买卖合同作废。因为原户主是本村人，所以房子归原户主。你说这事闹心不闹心。看了这个故事，小产权房还敢买不？小产权房是相对于产权房而言的。指在国营、集体单位和农村集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，房管部门不予颁发产权证，或由乡镇政府颁发有限产权证的房屋，是我国一定历史阶段的产物。上世纪80年代初，我国试行住房制度改革，部分职工开始购买企事业单位的存量住房，并集资建房，这些房子后来基本取得了产权。1993年，国务院颁布住房公积金制度，房地产开发在全国试水;1998年亚洲金融风暴后，国家取消福利分房，房地产开发在全国铺开。由于商品房售价过高，一些国营、集体单位利用企业改制、拆旧建新、建设宿办楼等方式，在单位的地皮建设住宅楼，解决职工住房同时，多余房源向外出售，当为小产权房的肇始;稍后，一些单位又以集资建房、合作建房方式，购买农村集体土地，建设住宅楼，在解决职工住房同时，以低于市场商品房的价格向外出售，2008年被叫停，这些房屋基本无房产证。随着城市发展，兴起了城中村改造，在安置村民同时，对外出售部分房源，为集体产权或乡镇政府颁发的有限产权证;还有部分城中村自建的房屋对外出售，无房产证。我国住房制度改革40年，大规模的房地产开发不足20年。2003年实行土地招、拍、挂，甚至到2008年叫停集资建房、合作建房前，很多人是在解决、改善自身住房，作为投资者寥寥，产权概念不强烈，面对价格高企的产权房，不得已选择了小产权房，国家也没有严格限制，导致小产权房来源复杂、存量很大。下一步，国家开征房产税，猜测可能会分类解决小产权房问题。自己的选择，应该不会错您好，1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。