对于购房者来说 ， 在买房之前需要了解清楚所购买的是首套房还是二套房 ， 一般情况下 ， 全款买过一套房 ， 贷款买房 ， 算首套 。
1、贷款买过一套房 ， 商业贷款已结清 ， 再贷款买房 ， 算首套 。
2、贷款买过一套房 ， 后来卖掉 ， 通过房屋登记系统查询不到房产 ， 但在银行征信系统里能查到贷款记录 ， 再贷款买房 ， 算首套 。
3、全款买过一套房 ， 贷款买房 ， 算首套 。
【上海首套房如何界定】4、全款买过一套房 ， 后来卖掉了 ， 房屋登记系统查不到房产 ， 再贷款买房 ， 算首套 。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录 ， 全都已还清且出售 ， 同时能够提供两套住房出售的证明 ， 这种情况下再贷款时 ， 算首套 。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清 ， 另一套是公积金贷款已出售 ， 同时能够提供住房出售的证明 ， 申请商业贷款再买房 ， 算首套 。
7、夫妻两人 ， 一方婚前买房使用商业贷款 ， 另一方婚前购房用的是公积金贷款 ， 婚后两人想要以夫妻名义共同贷款 。若贷款已还清 ， 银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例 。
8、夫妻两人 ， 一方婚前有房但无贷款记录 ， 另一方婚前有贷款记录但名下无房产 ， 婚后买房申请贷款 ， 算首套 。
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