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红星檀樾|红星美凯龙品牌价值需须以盈利支撑 “红星系”开发项目亟待补

11月7日，河北省邯郸市的红星檀樾项目开放城市展厅。据悉，该项目以“人民路上”、“园博园旁”等地理位置和“红星美凯龙”企业品牌为宣传点，要打造“邯郸新时代封面之作”。事实上，红星檀樾规划建筑面积约44.3万平，其中住宅建筑面积超过32万平，总户数超过3000户，称得上是当地的住宅“大盘”；并且该项目还配建了商业用地和幼儿园的教育用地，如果可以按照项目宣传时的标准来建设，也许会成为当地的“封面”或“标杆”。但是实际上，未等项目入市，红星檀樾就涉嫌违反销售监管规定。根据邯郸市住房保障和房产管理局官网信息，最新一批取得预售证的项目里面，并不包含红星檀樾，搜狐焦点网站上，该项目也仍然是待售状态。《邯郸市商品房销售监管的若干规定》（以下简称“规定”）明确指出，未取得《商品房预售许可证》或未经现售备案的，不得设立销售场所(含咨询中心、接待中心、展示中心等)，不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告，不得参加任何展销活动。红星檀樾|红星美凯龙品牌价值需须以盈利支撑 “红星系”开发项目亟待补

图 | 河北邯郸红星檀樾城市展厅红星檀樾|红星美凯龙品牌价值需须以盈利支撑 “红星系”开发项目亟待补

图 | 河北邯郸红星檀樾区域沙盘而11月7号红星檀樾开放的城市展厅，虽然字面上不是规定中的“咨询中心”、“接待中心”、“展示中心”，但是城市展厅中已经设有区域沙盘，与实际的售楼处接待中心差别不大。主打 “红星系”业主更较真除了涉嫌违反销售监管规定，红星檀樾项目大力宣传的“红星系”也难以说成“标杆”意义。根据该项目背后的股权架构图，红星檀樾由邯郸市星檀惠房地产开发有限公司开发（以下简称“星檀惠公司”），该公司由红星美凯龙家居商场管理有限公司、上海檀宫房地产有限公司、河北惠山房地产开发有限公司三家公司联合建立，分别持股19%、72%和9%。红星檀樾|红星美凯龙品牌价值需须以盈利支撑 “红星系”开发项目亟待补

图片来源：天眼查据天眼查信息显示，星檀惠公司股东之一河北惠山房地产开发有限公司曾因未按规定提交年度报告信息而被列入企业经营异常名录，并且后者在该公司的部分股权，已经质押给红星美凯龙家居商场管理有限公司。同时，该项目主打的品牌概念“红星系”，其以往多个地产项目频遭业主投诉。早在2015年就有媒体报出，沈阳红星威尼斯庄园因停工等问题遭到业主维权；2016年兰州红星紫郡小区有业主投诉买房遭遇房屋面积缩水、开发商削墙来弥补的问题；山西晋中和太原的红星天铂项目，在领导留言板上的投诉多达数十条，其中问题包括收房流程不合理、虚假宣传学区，和设计不合理等问题；青海西宁的红星天铂项目也因为房屋质量和存在安全隐患等问题遭到业主投诉。而荆门红星时代广场还因为擅自将高层住宅一楼的架空层改建为食堂和办公区且带来安全隐患，没有按合同约定提供车位、将数十个车位出售作商业用途等问题，遭到荆门市消费者委员会点名批评。更值得注意的是，同为邯郸市“红星系”楼盘，红星檀宫开盘以来，也已经因为涉嫌虚假宣传学区遭到业主投诉，并且有网友在阳光理政平台举报该项目拖欠农民工工资的问题。上述项目部分由“红星系”公司单独开发，部分则是由“红星系”公司投资入股、与地方中小型房地产公司联合开发，但是不管是独立开发，还是投资合作，这些项目共同和明显的特点就是均以“红星”为品牌，项目名称也是以红星为重点。

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