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产权过户要什么手续

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1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内 ， 持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请 ， 并申报成交价格 。
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查 ， 并在15日内作出是否受理申请的书面答复 。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格 ， 并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估 。
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 。
5、由房地产管理部门核发过户单 。

产权过户要什么手续


房产过户是什么意思
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产 ， 去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续 ， 即产权转移从甲方转移到乙方的全过程 。
房产过户有几种不同的情形 ， 有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等 。
房屋过户费用有哪些
1、继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比 ， 税费支出是最低的 ， 因为继承的房产没有营业税、个税和契税 。继承人凭遗嘱办理继承权公证 ， 凭继承权公证书到房管局转名 。
在实际操作中 ， 因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户 ， 所以这种过户方式的人比较少 。同时 ， 继承房产需要满足以下三个条件：第一 ， 房产继承有两种形式 ， 法定继承和遗嘱继承 。法定继承即法律规定的遗产继承人 ， 遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二 ， 遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三 ， 因遗产是所有继承人的共同财产 ， 房产的分割协议 ， 需要每个继承人同意并签字方可生效 。
2、赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户 ， 是没有营业税的 ， 但因为赠与是被认为无偿受赠的行为 ， 所以需要受赠人缴纳个人所得税 ， 同时还需要契税和赠与公证费 ， 这些费用要远远高于买卖过户的税费 。
不过 ， 对于赠与的房产 ， 银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为 ， 没有实际交易产生 ， 因此受赠房屋不能办理按揭贷款 。
3、买卖主要费用 营业税+个税+契税
【产权过户要什么手续】以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种 ， 房产满五年 ， 营业税是免征的 ， 同时个税也免征 ， 需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种 ， 房产未满五年 ， 需要缴纳营业税和个税 ， 同时缴纳契税和产权转移登记费 。个贷专家指出 ， 在房产过户中 ， 买卖是最常见的 ， 也是操作较为便捷和安全的方式 。但是 ， 如果买入价比较低的话 ， 日后出售时卖出价与买入价的差额会增大 ， 再出售时则需要缴纳更多的税费 。

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