首先买公寓之前得先了解好公寓的属性，目前我们实行的不动产证解决了公寓40年产权的问题，不用担心产权到期后的问题，其次就是公寓一般40年产权，多为商办性质，可以注册公司，不能落户，这就看自己的需求了，因为现在孩子上学，医疗养老等很多都是跟户口绑定的，有公寓适合长期持有，因为交易税费高，一室的公寓租金比同地段2-3室的住房租金低不了太多，公寓面积小，宜出租，租售比高，12年左右就能回本，自己住的话公寓一般是商水商电，没有燃气，物业费高，居住成本高，周边多为商业地段，嘈杂，并且公寓多数是一层20-30户的密集区，相对来说周边会比较嘈杂，鱼龙混杂！有一个问题也是最大的问题，公寓首付一般在一半以上，住宅最低20%，所以考虑过渡两三年这种情况的话建议买小户型住宅，不缺钱随便住几年可以出租的话买公寓，后期再买住宅！ 。
现在买公寓划算吗？
看了大家的观点，大都是长篇累牍，大同小异，观点不明确 。我来明确我的观点：1.我本人2012年投资过40年产权的商业公寓，很便宜，收益可观，我不后悔 。2014年，我入手了70年产权的公寓，除了不通煤气，跟住宅没区别，可以落户，有学区，民用水，民用电，房屋性质就是住宅，收益很高，投资狠成功 。2.我想说的是公寓分很多种，不能一概而论，要区别对待 。
有纯商业公寓，就是传统的商住楼，房屋属性为商业，土地性质为商用，商用电价，产权40年（有的50年），这种公寓目前情况下，不建议碰 。实体经济转型期，耐心等待 。2.第二种公寓，就是在综合商业体一起开发的，一半是公寓，一半是商业办公的综合体，要问清楚土地性质是不是住宅，有没有学区，电价和水价，并且合同中如何约定等情况，具有户籍和学区，因为楼高，因为通管道煤气，所以称为公寓，这种公寓就是商品房无异，遇到心怡的，完全可以入手，自助，投资均可，靠近商业体，位置优越，租金可观 。
投资小公寓前景如何？
目前，由于多地限购，特别是在一二线城市，控制严格，市场就推出公寓等形态的房产来满足市场需求，就目前来看公寓的市场供应量充足，供大于需，一线城市的公寓部分限购，现在的二线城市公寓也是满天飞，所以，对这种情况我做了些分析，希望对你有帮助 。公寓一般分两种：住宅、商业 。住宅性质公寓，就是70年产权的，通气的，一般情况这类公寓会消耗贷款名额 。
之所以叫“公寓”，只是因为日照时间不足以达到住宅的标准 。商业性质公寓，就是产权年限40年左右的居住用的房子 。这种商业性质的产品，称作类住宅，和真正的住宅有本质上的差异 。为什么有人投资公寓？因为没的房票了三，要不然就是没有贷票了 。看到租金高，品牌大，就想上车 。公寓真的有这么好吗？公寓，作为和住宅完全不同的产品，不能只看价格 。
公寓大部分是小户型，除去公摊面积实际使用面积更小 。而且公寓大都没有阳台，通风采光非常差 。为了实现性价比，过道一般比较窄，一梯N户 。什么4梯12户啊，6梯20户啊，等等，密的很 。公寓带有商住两用的属性，也就是说，这类公寓可以用来注册公司，也可以住家 。如果买了公寓，你就要习惯每天早上你看到有人穿睡衣在走廊，有人在吵架，有人在发货，有人在打电话，有人西装革履，总之就是复杂 。
公寓不能落户，也不带学区 。公寓增幅也比不过住宅，想要通过公寓大幅度增值，不太现实 。另外公寓的使用成本是比住宅更高 。公寓都是商业水电费参照商业标准，而且公寓不通气，做饭靠电 。最后，公寓的交易税费也挺高，参照商铺 。这个我没有买过，只能估算和商铺差不多，交易税费在15%-20%左右 。公寓的贷款年限只有10年，而且利率全部上浮，至少基准，没有优惠，值得注意的是，公寓可不像住宅那么好卖 。
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