如果定位为中档酒店 ， 70套房子 ， 装修费用预计600万元 ， 分五年:每年120万元 ， 每年租金100万元 ， 水电气网络电视每年30万元 ， 人工每年72万元 ， 其他费用10万元 。综上 ， 年成本需求= 120 100 72 30 10 = 332万元；如果在当地日出租率能达到80% ， 年出租率= 70 * 365 * 80% = 20440 ， 平均客单价能达到240元 ， 那么我们再来看看五年的投资回报率和净收入 。
想在西安投资一个宾馆 ， 大概在60-70间房子的样子 ， 总投资需要多少 ， 回报率如何？
【名通酒店多少间房子,70间房子的样子】从财务投入角度 ， 预算分析如下:如果定位为中档酒店 ， 70套房子 ， 预计装修费用600万元 ， 分五年:每年120万元 ， 每年租金100万元 ， 水、电、网、电视每年30万元 ， 人工每年72万元 ， 其他费用10万元 。综上 ， 每年的费用需求是120 100 72 30 10 。如果日入住率在当地可以达到80% ， 年入住量= 70 * 365 * 80% = 20440 ， 平均客单价可以是240元 ， 那么我们来看一下五年投资回报率和净收益:这种投资比较保守 ， 预计年收益240 * 20440 = 490.56万元 ， 年成本332万元 ， 年利润为 。五年后名义净收入为192.8万元 ， 也就是说除去时间成本后净利润为198.28万元 。假设年资金成本率为12% ， 净现值为618 ， 319.6元 ， 仍然是盈利的 。从内部收益率来看 ， 是15.9% ， 也就是说计算时间成本后相当于实际利率 。600万元投资年利率15.9% ， 可以投资 。
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