房贷全款还款需要提前申请 。最好提前一周左右打电话给房贷经办银行客服进行申请 ， 银行会告知贷款人是否可以提前还款 ， 如果可以就会预约时间 ， 告知需要准备的材料 。多数银行会要求用户提前5-7个工作日提出申请 ， 具体情况大家可向当地银行咨询 。
提前还清房贷的流程是什么1、申请还款
几乎所有的银行 ， 在想要提前还款时 ， 都需要提前申请 ， 并选择预约还款时间 ， 一般预约时间都在7天以后 ， 长的可达30天 。
2、办理存款
在银行同意提前还款的申请后 ， 就可以安排还款资金了 ， 可以提前存入还款银行 ， 也可以到预约日期再存入 。而在预约还款日期之前 ， 银行只会扣取房贷月供部分 ， 不会全额扣取 。
3、银行扣款
到预约还款日期的当天 ， 需要携带个人身份证、房贷借款合同、房屋产权证、以及贷款银行卡 ， 到银行办理提前还款的扣款 。
4、领取资料
银行扣款成功后 ， 会出具一整套的结清资料 ， 包含贷款结清证明、他项权利证等 。事实上 ， 在领取完资料后 ， 房贷提前还款流程就算完成了 ， 但是我们还要到房管局一次 ， 否则房子还不是我们自己的 。
5、抵押注销
携带个人身份证、房产证、结清证明、他项权利证等资料 ， 到房管局办理抵押注销 ， 办理完抵押注销 ， 房子就变成了全款房 ， 也就是我们完全产权的了 。
提前还贷的注意事项1、别忘退保
【房贷全款还款需要提前申请吗】在借款人提前偿还全部贷款后 ， 原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止 。按有关规定 ， 借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明 ， 到保险公司按月退还提前缴的保费 。所以提前偿还全部贷款后 ， 别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱 。
2、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续 。当您购买商品房时 ， 应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同 ， 并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请 ， 取得本人的“税收通用缴款书” 。提前偿还全部贷款后 ， 即可取得房地产证 ， 应在办妥房地产权利证明后的6个月内 ， 前往税务部门办理退税手续 。
3、最初一年别提前还款
要注意的是 ， 在借款最初一年内不要提前还款 。按照公积金贷款的有关规定 ， 部分提前还款应在还贷满1年后提出 ， 并且归还的金额应超过6个月的还款额 。还有一点是 ， 借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况 ， 如果有逾期不还 ， 应先还完欠款再申请提前还贷 。
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