所以,报不报建,取决于实际需要吧,如果你那里以后有可能要拆迁,最好是报建的好 。但弊端就是建好的房子拿不到房产证,理论上不受法律保护,拆迁时会理亏 。报建的好处就是建好的房子,可以拿到房产证,受法律保护,拆迁时能提供有力的证据 。至于不报建,好处就是,建筑面积不需要缩小,可以自己盖个四五层,一般村政府也不会管,因为这类违建太多了,根本没法管 。
请问建房子具体要什么手续?
就修建农房而言,所办的手续有二:宅基地审批手续、村民住宅建设规划许可 。这是曾在乡镇从事村建国土工作的笔者日常工作的内容之一,下面就简要说说办理的相关情况 。一、申请人的资格条件是办理的前提在农村修建房屋,并不是所有人都有资格,任何一个人都可以申请,宅基地审批手续、村民住宅建设规划许可的申请人必须是该农村集体经济组织的成员,目前仍不允许跨村申请 。
这是因宅基地的管理规定所确定的 。二、新申请宅基地或改变、扩大原有宅基地面积建房的,先办理宅基地审批手续,后办理村民住宅建设规划许可 。(一)宅基地审批手续的办理要点:申请人为本集体经济的农村户口人员;符合“一户一宅”的条件(宅基地面积符合当地规定,建新需拆旧等);所新申请做宅基地的地块最好是集体建设用地,一般农地还先办理农转用手续,不能是基本农田 。
所新申请做宅基地的地块四至清楚、无争议,村社同意用作宅基地 。按当地国土所的要求提供相关资料 。(二)村民住宅建设规划许可的办理要点:报建申请表 。申请人身份证明材料及其户籍人口证明文件 。原有宅基地的土地使用权证件(复印件1份,核原件)(限使用原有宅基地的),房屋所有权证明材料(复印件1份,核原件)(限改建、扩建的) 。
国土部门同意使用宅基地面积的书面意见及附图(复印件1份,核原件)(限新申请宅基地或改变、扩大原有宅基地面积进行建设的) 。建筑设计方案图或通用图集(原件2份)(拟建层数为三层但未使用通用图集的,应提供设计单位资质) 。涉及邻里关系的,需提供邻里等相关利害关系人的书面意见(原件1份)(限涉及减少原有间距、影响房屋结构安全、通行及其他对他人合法权益产生影响的情形) 。
请问在农村建房子需要什么手续?
首先,你现在的宅基地,以前有没有领到集体土地使用证,俗称土地证 。如果这个没有的话,就要在拆旧房子之前去办手续申领好,一般老一辈的宅基地都是祖先自留地,只要去村管理区写个证明,村里一般也不会为难你,再去公证处办个公证,最后按平方数缴纳印花税,就可以申领土地证了 。但有一个条件就例外,就是农村宅基地都是一户一宅制,即一户人只能申领一块宅基地,如果你的户口下已经有一块宅基地了,就再也申请不到了,除非分户,如果不具备条件分户,那就申领不到了 。
第二,有了土地证,一切就会顺利多了,现在农村盖房,报建与不报建的都有很多,首先说说报建的好处和弊端吧,报建的话,很多老村区,屋子之前的距离是不符合要求的,一般要求要向内缩小半米来确保屋子之间的安全距离,这规定无疑会另建筑面积少了许多,这是最大的弊端,还有,现在宅基地盖房,只能盖两层半,再高就是违建了 。
【神武建房子需要什么,5项目入市神武港沟】报建的好处就是建好的房子,可以拿到房产证,受法律保护,拆迁时能提供有力的证据 。至于不报建,好处就是,建筑面积不需要缩小,可以自己盖个四五层,一般村政府也不会管,因为这类违建太多了,根本没法管 。但弊端就是建好的房子拿不到房产证,理论上不受法律保护,拆迁时会理亏 。所以,报不报建,取决于实际需要吧,如果你那里以后有可能要拆迁,最好还是报建的好 。
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