能预测一下成都的房价在3年内的变化吗？
核心城区肯定会大涨 ， 周边三圈层会小涨 ， 个别地区波动会很大 ， 比如都江堰房价忽高忽低的 。1、成都未来经济面持续好转 ， 经济发展较好 ， 新基建、中欧班线、5g、航空、网游、软件、电子、金融都持续发展 ， 这些高新技术工业不是简单的传统工厂 ， 是未来发展的重心 ， 这些工人工资都是非常高的 ， 对大学生吸引较强 。2、成都核心城区外溢 ， 城市的规模越来越大 ， 绕城已经圈不住城区了 ， 但是成都的住宅用地供应量并没有大量增加 ， 很多买不到房子的客户都去看公寓了 。
【川网国际花园怎么样,双流这两个捂盘大户】3、限购政策 ， 成都新的限购政策压抑了一大批想买房的客户群体 ， 尤其是外地来蓉人员 ， 社保不足的人员 ， 很大一批群体在等待社保 。4、成都一圈层和二圈层的住宅供应量还不足以满足新增人口 ， 成都每年新增人口25万左右 ， 2019年成都商品房竣工面积1823.1万㎡ ， 较2018年同比增长5.7%；其中住宅竣工面积1003万㎡ ， 较2018年同比下降3.2% 。
按100平米一套算也就10万套住房供应量 ， 连新增人口的住房都满足不了 ， 还别说成都现有2000多万人口的住宅需求了 ， 完全供不应求 。5、虽然总体供应不足 ， 但是不是每个区域都愿意去买房的 ， 主要还是喜欢核心城区和工业、写字楼集中区 ， 周边县城很多房子还是很便宜的 ， 但是购房者很少 ， 造成销售速度慢 。6、如果有购房能力 ， 不要出二圈层 ， 最好有地铁口 ， 现在堵车压力这么大 ， 没地铁很难快速到达 ， 房子升值也比较慢 ， 不建议炒房 ， 但是要升值还是主城区的地铁房和城南靠近写字楼的区域 。
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