例如被征收人原先居住的是几乎不存在公摊面积的平房院落，或是公用区域很小的老旧楼房，产权调换房屋或是回迁安置小区却有了更多的公摊面积 。这样就容易出现建筑面积补偿看似合理，但实际使用面积却低于原房屋面积的情况，使得被征收人的“得房率”降低，居住体验受到影响 。关于这一令广大被征收人头疼的“公摊面积”问题，在明律师想提示以下两个方面：其一，“得房率”并不是越高越好，适度合理的公用建筑面积是确保新建楼房居住体验之必需 。
举个最简单的例子，现在很多地方都在开展“老楼加装电梯”的改造升级，原因就在于绝大多数上世纪80年代及以前建造的楼房都没有安装电梯，在人口老龄化加剧的今天造成了居住于中高楼层老人的出行极度不便 。显然，按照前文对公用建筑面积组成的介绍，没电梯自然也就谈不到什么电梯井，但最后房屋住着不痛快的还是老百姓自己 。
故此，公摊面积绝不应没有，而是应当控制在一个合理的范围之内，尤其是不能出现补偿后的实际居住使用面积较之前缩水的情况 。其二，在部分地方性规定中，没有简单照搬《征补条例》关于建筑面积的规定，而是对产权置换房屋的补偿面积标准予以更为人性化的规定，让被征收人获得切实保障 。这是某些地方改造要算公摊面积的重要原因，是充分考虑到了被征收人所担心的公摊面积增大的问题，通过规定一定比例的面积补助来确保安置房屋的实际居住体验 。
在明律师最后要提醒广大被征收人的是，当遭遇征收拆迁、对面积补偿有疑问时，可以及时咨询当地房地产行政主管部门或征收方工作人员，了解相关政策 。当您选择了房屋产权调换时，要充分了解回迁、外迁安置房屋的位置、户型、面积、层数、通风采光等详情 。安置房一般都有所谓“样板间”供参观，也会提供设计图纸供参考，公摊面积严重不合理的偏大的情形通常是可控的 。
棚户区改造与农村宅基地有关吗？为什么？
您好，在2013年的《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》中，将棚户区改造分为了4类：城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造和国有垦区危房改造 。农村集体土地上房屋，依旧不属于棚户区改造的范畴 。很多城中村“被棚改”，其实是违背了这个指导意见的，因为城中村的土地，实际上也是集体土地 。但是由于一些城中村、城边村确实已与繁华的都市相接壤，并且存在连片密集的、有安全隐患的简陋住房，所以也被列入了棚改计划 。
棚改！商洛造纸厂为什么用“十号信箱”的名称？
不可能吧！“十号信箱”是六十年代三线建设时的军工企业，早于九十年代中期和洛南那些军工企业一块搬到西安南郊电子城去了，搬走以后由于当时的商洛纸厂还在比较发达兴旺红火的时候，本来就和十号离的近，再加还需要扩大生产规模，就把原十号留下的摊子一块收购接管了，当时号称商洛造纸厂的北厂（南厂就是老纸厂在南秦岭的南边），后来南秦岭打通之后，南北二厂相距不足一公里，所以商洛纸厂的北厂诞生已经二十多年了，现在又用“十号信箱”命名是为何缘？ 。
扩建火车站需要征收房子，我们为什么变成了火车站棚户区改造？
【商洛为什么棚户区改造,通报前7个月棚户区改造进展情况】你好，真挚为你解答，欢迎关注北京冠领律所！扩建火车站需要征收房屋，不管是基于哪个征收拆迁项目，只要属于房屋征收，便可以参照或适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定对比分析自己的房屋补偿是否合理合法 。如果基于国有土地，周边有商品房，那么便可以适用周边类似房地产的市场价进行补偿；如果基于集体土地，那么基于原有的优越地理位置，也可得到相当合理的补偿 。
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