因为在进行评估时很多评估机构和拆迁方都是倒着做的 ， 先给你一个单子 ， 上面就是单价多少、面积多少 ， 你自己核对 ， 核对完了以后出来钱数 ， 然后让你签协议 ， 签完以后再做评估报告 ， 然后过审计就可以了 。评估本身应该在前 ， 结果他给挪到后面去了 ， 程序是反的 。四、不公示初步评估结果《房屋征评估办法》第16、17条的规定 ， 评估结果分为初步评估结果和最终评估结果 。
在初步评估结果完成后 ， 房屋征收部门应该向被征收人公示 ， 在公示期间 ， 被征收人有获得解释的权利 。在分户初步评估结果公示期满后 ， 房屋征收部门应该向被征收人转交分户评估报告 。上述规定明确了拆迁方应公布初步的评估结果 ， 进而让被拆迁人有提出异议 ， 获得解释的权利 。这也是为了保证评估结果的公正和客观 。然而 ， 拆迁方指定的评估机构作出的评估结果确实存在很多问题 ， 拆迁方是不敢轻易公示的 。
因此 ， 拆迁方在操作的时候便直接略过了该步骤 。很多被拆迁人因为不懂的相关的 程序 ， 因此丧失了救济的时间 。五、不按市场价进行评估对于房屋的征收拆迁评估 ， 有不同的评估办法 。各地在具体的操作中也没有使用的统一的评估方法 。采用不同的评估办法对房屋价值进行评估 ， 得出的结果可能不同 。《国有土地上房屋征收评估办法》规定 ， 注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况 ， 对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后 ， 选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估 。
而上述规定的几种评估办法 ， 对被拆迁人最为有利的是市场评估法 。总的来说 ， 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素 。所以 ， 按照法律的应有之意 ， 选择市场评估法也应该是各地应该首先采纳的方法 。但选择市场评估法确实会让征收方承受巨大的财政压力 ， 所以征收方会尽可能避免选择该种评估方法 。
【耕地评估都评估什么意思,你真的了解拆迁评估吗】综合来说 ， 到底选择哪种方法评估 ， 除了要考虑地方的征收拆迁政策及市场环境等因素的影响 ， 还有一个很重要的手段是被拆迁人的博弈能力 ， 会在很大程度上决定最终选择的评估方法 。上述问题仅仅是在评估过程中比较常见的问题 。因征收拆迁比较复杂 ， 很多问题还是要根据具体的情况进行具体的分析 。被征收人如若对评估结果有异议 ， 是可以通过申请复核、复议等程序进行救济 。
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