房地产市场有回暖趋势，于是，新一轮房地产调控马上到来，从第二季度开始，中小房企明显感到融资越来越难了 。今年6月，银保监会主席郭树清发表了一番讲话，反映了决策层要让房地产“去杠杆，防风险”的决心，也预示了中小房企未来融资更加艰难，郭树清指出，全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房企融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为 。
随后，监管部门在银行贷款、再融资、信托等渠道继续收紧 。再次，中小房企现在面临集中还债高峰期 。早在2015-2016年，由于国内货币政策持续宽松，房企扩张迅速，往往不计成本高价拿地 。然而，房企不得不偿还债务 。权威数据显示，截至2018年末，房地产主渠道有息负债余额为20.3万亿元，将于2019年至2021年集中到期，到期规模分别为6.8万亿元、6.6万亿元和5.4元 。
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