但是，由于年代久远，其钢筋混凝土等随着时间的推移会出现质量问题 。其价格不会大幅上涨 。第三，有些老旧小区可能会推倒重建，开发商根据老小区的面积按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）给予置换新楼，多为高层住宅 。或者按照周边的楼价为参考，给予经济补偿 。因此，同面积的老楼换了高层住宅，因为公摊等原因，不会有很大的涨幅 。
棚户区改造调减、替换是什么意思？
调减，是当地政府根据实际情况对原有的改造计划予以调整，但不是减少 。比如2018年青岛市就对28个项目18281套房屋棚改计划进行调整 。调整后，项目改为15个，改造房屋总数不变 。名称重复的项目改造房屋套数有所调整 。替换，也是当地政府根据棚改推进的情况，对原计划棚改的地方实行适当的替换 。比如，2018年山东郯城县就替换了两个棚改片区，同时增加了一个棚改片区 。
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