房价|5年后,“现金”和“房子”哪个更值钱?孙宏斌2句话解释得很清楚
如果把时间前移10年,大家最后悔的事情是什么?有的人可能后悔没有好好工作,为了妻子和儿女提供更好的生活质量,而有的人可能后悔没有早点买房,毕竟在近10年里,全国房价发生了很大的变化,部分城市涨幅超过了200%。可以这样说,很多人通过买房赚得钵满盆满,可是5年后,这种情况还会持续吗?
不可否认,随着近些年楼市调控力度不断加强,尤其是确定“房住不炒”定位后,大家对楼市的预期开始出现分歧,“看涨”的信心大不如从前。其实这样想也不奇怪,以近3年的楼市调控为例,根据数据显示,2019年楼市调控累计620次,2020年接近500次,而截止到8月,调控次数已经超过了400次。
更为关键的是虽然部分城市出现了下跌,但是从整体方面来看,房价仍然处于“稳中有涨”的状态。然而,相比较5年前,涨幅明显放缓了许多,5年后,“现金”和“房子”哪个更值钱?孙宏斌2句话说得很清楚。
想要分析哪个价值更大,可以从3个方面来判断,第一就是楼市的整体环境,能否支撑未来房价上涨;第二就是房子的投资回报率有多少;第三就是5年后,房子的回报收益能否跑赢现金。
第一、楼市环境能否支撑5年后的房价上涨。
根据机构的数据显示,国内已竣工和新开工住房已经足够30亿人居住了,并且未来还有大量住房处于代建状态,可以说房子已经供大于求了;其次,国内人口逐渐从“中小城市”流向“城市群和都市圈”,除了部分热点城市之外,许多中小城市都有大量空置房子。
更为关键的是近5年间,新生儿数量不断减少,根据社科院的预测,到2030年左右,国内人口就会进入负增长阶段,这意味着未来房子不断增多,人口却不断减少,楼市环境很有可能无法支撑房价上涨。
第二、未来房子的投资回报率有多少?
大家都知道,投资房子的回报方式有两种:出租和升值,考虑到贷款已经成为90%以上购房者的首选方式,因此计算房子的投资回报率,就不得不把利息也考虑在内,客观来说,如果未来房子的升值空间不足,那么单纯靠出租的投资回报率是很低的。
举个例子,你手上有一套总价为200万的房子,每个月需要承担房贷5000元,如果在未来5年内,每年房价涨幅仅为3%,那么即便是房子一直处于出租状态,每年实际的回报可能最多只有4万元。从中就能看出,投资房子的回报主要通过升值,随着楼市调控不断加强,未来的升值力度势必会缓和许多。
第三、5年后,投资房子的回报收益能否跑赢现金?
毋庸置疑,相比较投资房产,持有现金的成本明显小了很多,除了受到通胀的影响之外,例如暂定银行存款利率为4%,我们把100万现金存进银行,那么5年后的收益约为21万元;而如果我们把100万作为首付用来买房,并且每年房价涨幅同样为4%,那么5年后的收益为50万。
看起来,未来5年,房子明显比现金更值钱,但是我们不要忘了,买房的收益虽然高,但是持有房产的成本也多,例如每个月的利息、物业费等,而且并不是所有城市的房价都会升值,而存款则属于“旱涝保收”,而且成本也更少。
对于这个问题,从房产大佬孙宏斌的2句话中,我们也能看出些端倪:
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业,你知道吗?
- 装修|淋浴房还可以坐着洗澡,一开始很不理解,装修后才发现太实用了!
- 大悦城|家里这两个地方别漏了贴瓷砖,许多人为了省钱,入住就后悔了
- 贷款|5月起,“2道铁令”,今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房,选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 管道|为什么说:再穷也不买二层?了解这些弊端之后,就知道多糟心了!
- 床头柜|95后姑娘的“穷装”卧室火了,环保又精致,软装的力量真强大
- 建房子|面宽11米, 进深16.5米的农村三层别墅, 前后有花院还带车库, 完美!
- |2022年房价走势已清晰,准备买房的刚需家庭,提前看看这4大忠告
- 拉萨|付金雅律师解读:婚前房产, 婚后共同还贷离婚后能分得财产吗