房屋抵押不会影响二套房贷款 。抵押消费类贷款不占用购房次数，只是会在购买房产办理贷款的时候，会增加个人名下负债 。只要银行流水能够覆盖房子还有抵押贷款的月供就是没有问题的，银行是可以给批贷款的 。总的来说，个人按时还款(或还清)对二套房贷款是没有影响的 。
二套房贷款与一套房贷款的区别
1、贷款额度不同
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多 。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成 。具体的贷款额度，以地区规定为准 。
2、贷款利率不同
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的 。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10% 。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的 。
【房屋抵押会不会影响二套房贷款呢？】3、贷款难度不同
当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到 。
二套房怎么认定
1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行 。
2、未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策 。
3、个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房 。
4、个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房 。
5、第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房 。
6、婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房 。
7、结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房 。这样可以避免—些利用“假离婚"来逃避二套房政策的购房者 。
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