契税不能抵扣个税 。根据个税政策规定 ， 只有个人首套住房贷款利息支出可按照每月1000元的标准定额扣除个人所得税 ， 扣除期限最长不超过20年 。而个人买房应当按照3—5%的税率缴纳契税 ， 并应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天进行交纳 。
契税什么时候交纳【契税能抵扣个税吗】在各地都有不同的规定 ， 有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税 ， 有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳 。而根据目前主流操作 ， 期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格 ， 交付使用 ， 办理房产证的时候缴纳房屋契税 ， 房屋交付后尽量不要超过一年 ， 否则是要缴滞纳金 。而根据《契税法》第九条规定 ， “契税的纳税义务发生时间 ， 为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天 ， 或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天 。”也就是说 ， 按照相关规定 ， 契税在可房产证办理当日起缴纳便可以 。
新房契税怎么算根据规定 ， 契税税率为3%-5% 。各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动 。以下为常见的契税征收情况：
个人购买普通住房 ， 属家庭唯一住房的 ， 契税减半 。符合上述条件的 ， 且购房面积小于90平米以下的 ， 契税税率按1%来计算 。同时 ， 属首套住房的 ， 面积在90-144㎡ ， 契税税率为2% ， 144㎡以上的 ， 契税税率为4%(各地税率不同) 。二套住房则不论面积大小 ， 均按照4%的标准来缴纳契税 。
普通住房的界定标准为 ， 小区容积率在1以上 ， 单套建筑面积在144㎡以下 ， 区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同 。如郑州 ， 该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍) 。
其次 ， 家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女 。
综上 ， 以一套80平米的普通住房为例 ， 如果该住房为首套住房的话 ， 那么根据相关规定 ， 应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话 ， 则不享有该优惠 。以郑州市相关规定为例 ， 则应缴税费为：购房总价×4% 。
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