5.在合同中要明确约定什么样的情况是违约，有违约行为时如何承担违约责任，违约金的支付比例和依据 。6.合同中明确约定了租赁时间和租赁房屋的地址 。7.退租时，房东应退还相关押金和保证金，承租人应与房东协商房屋押金事宜 。8.买卖不破租赁 。房东买房时，作为正在租房的房客，有优先购买权 。
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