外村人购买本村宅基地房 ， 拆迁如何补偿？
外村人购买本村宅基地房 ， 遇到拆迁时如何补偿 ， 这得看购买后是否取得合法的土地使用权 。农村宅基地使用权只限于本集体经济以内的农业人口 ， 外村人的非农业人口是无权使用的 。所以 ， 外村人如果到本村购买了房屋 ， 这和城镇人口到农村买房一样 ， 是无法办理过户的 ， 即使签有合同或者协议 ， 也是无效协议 。在我们胶东农村 ， 现在有不少外来人口到农村买房居住 ， 其中最多的是东北人 ， 这些人口大部分是上辈人到东北谋生的 ， 老家在胶东 。
当时去东北的目的就是改善生活 ， 因为东北土地肥沃 ， 又有广阔的林场 ， 即便在人民公社时期 ， 还有人想尽办法去东北谋生 ， 当时称为”盲流“ ， 这些人后来大都把户口迁到了东北 。后来 ， 东北林场大部分解散 ， 单靠种地谋生的东北 ， 经济形式不如胶东好 ， 这部分人口的子女又回到胶东 。而回来以后 ， 没有地方居住 ， 就只能购买农村的闲置房屋居住 。
这部分人口 ， 有的以回原籍为理由 ， 加子村里有说了算或者有关系的老亲戚 ， 在村里购买房屋后 ， 慢慢又把户口落回村里 。这样的话 ， 购买的农村宅基地房 ， 就拥有了宅基地使用权 ， 可以申请过户 。过户以后 ， 其购买的住房就受法律保护了 ， 遇有拆迁时 ， 可以和其他村民一样获得补偿 。但是 ， 大部分到农村买房的外村人 ， 还是无法将户口落在村里的 ， 这样就无法取得宅基地使用权 ， 无法受到法律保护 。
【城中村改造中标怎么查询,北寨村城中村改造项目中标公告】在遇到拆迁的情况下 ， 往往会宣布买卖无效 。这种情况下 ， 如果原卖主不和你计较 ， 拆迁补偿时你照样可以得到对房屋的拆迁补偿 ， 但对宅基地的安置补偿你无法取得 ， 这种安置补偿只是针对农村集体组织以内的人口 。如果原卖主和你计较 ， 只能将房屋退出原房主 ， 要求房主返还你的购房款及利息 。当然 ， 农村房屋拆迁有多种情况 ， 只要不是国家征用 ， 是农村集体组织重新规划迁建或者拆除房屋开发房地产 ， 往往不进行补偿 ， 而是根据原有的房屋进行安置 ， 即根据原房屋面积分给其新建的楼房 。
如果这种情况 ， 就要看买卖双方的关系 ， 如果关系非常不错 ， 卖方不打赖 ， 照样可以用此房换得楼房 ， 因为这些房屋多数是小产权房 ， 不影响居住使用 ， 不存在办证问题 。因为这些换房 ， 往往农村房屋可以换得更大面积的楼房 ， 拆迁时利益较大 ， 很容易引起买卖双方的纠纷 。真遇到纠纷 ， 买房因为无法获得法律保护 ， 只能要求退回购房款和利息了 。
增城将有18条村进行旧改招标 ， 买增城是不是时候？
广州市挂网招商的项目共计25个 ， 就其中增城区就占了18个 ， 这意味着~正真东部发展战略已经开始了 。比如最近比较火热的~朱村街 ， 政府再次征收地块1000千多亩地块 。交通拥挤、人口密度大、土地强度大....如今的广州 ， 虽经济比较繁荣 ， 但市区已面临“大城市病”的种种困扰 。为减轻交通压力、疏解人流、开发新区 ， 广州制定发展的未来方向 ， 明确来说是：东进、增城区作为东进”战略的桥头堡 ， 连接粤港澳大湾区城市群 ， 地铁21号线目前是通车后广州最快的地铁 。
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