在河南一个五线的小县城 ， 房价居然超五千 ， 正常吗？
房价有点贵 ， 不正常我家就在河南这边的一个8线小城 ， 我们这边的经济发展一般 ， 但是物价却还是比较高的 ， 猪肉都涨到了15.9元一斤 。全县人口有近百万 ， 可以说是我们周边一个比较大的县城 。另外 ， 我们这边现在房价在3000左右一平米 ， 稍微好一点的房源 ， 差不多要4000多元一平米 。河南个别县城房价早已破5000元河南省现在大概有17个省辖市 ， 有85个县 。
其中兰考县、滑县、固始县、鹿邑县为省直管县 ， 这些县城的房价稍高些 。比如 ， 国家级的贫困县兰考县的房价基本都在5000元左右一平米 ， 并且涨势惊人 ， 我朋友前几年在兰考买了一套房 ， 现在价格翻了一倍 。一般县城价格较贵但是 ， 如果你们县不是国家级的贫困县 ， 也不是省直管县的话 ， 如果房子均价超过5000的话 ， 我觉得非常不正常 ， 有点虎高 。
毕竟河南的一般县城的经济真的非常一般 ， 只能说您那里的房价非常虚高 。个别好楼盘可以卖到5000元一平米但是 ， 如果你们县城有个别位置、质量较高的楼盘的房价超过5000元一平米也算正常 ， 因为每个县城中都有黄金位置 ， 品质楼盘 ， 这些楼般还是比较贵的 。比如在我们这边 ， 有一家国内非常有名的开发商在这开发的房子 ， 其房价现在差不多卖到4500左右一平米 。
想在西安投资一个宾馆 ， 大概在60-70间房子的样子 ， 总投资需要多少 ， 回报率如何？
从财务投资的角度预算分析如下：假如定位为中端酒店 ， 70间房子 ， 装修成本预计需要600万元 ， 分为五年摊销装修成本每年120万元 ， 每年租金100万元 ， 水电网费电视费每年预计需要30万元 ， 每年人工费需要72万元 ， 其他成本费用10万元 ， 综上所述 ， 每年的成本需要=120 100 72 30 10=332万元；如果在当地能够保证每天入住率都达到80% ， 每年可以入住数量=70*365*80%=20440 ， 客单价可以平均为240元 ， 接下来我们看五年投资回报率以及净收益：这样的投资比较保守 ， 每年的收入预计是240*20440=4905600元 ， 每年的成本是332万元 ， 每年利润为158.56万元 ， 五年后名义净收益为192.8万元 ， 意思呢 ， 除去时间成本后净赚198.28万元 ， 假定每年的资金成本率为12% ， 那么净现值为618319.6元 ， 还是赚钱的 ， 从内含报酬率来看为15.9% ， 意思就是相当于计算时间成本后的实际利率 ， 投资600万元每年的利率为15.9% ， 是可以投的项目 ， 如果除了这个收益再找不到比这更高的更加稳定的收益率 。
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