本文目录一览
- 1，2000年深圳房子限购吗
- 2，深圳房子限购还差三年才够购房资格是等三年再购买还是现在临深城市买
1，2000年深圳房子限购吗2000年深圳房子不限购 。2000年至2005年房价基本没啥大的变化，五年时间从5400涨到5900 。2005至2007，房价开始猛涨 。2005年，由于深圳经济增长迅猛，建筑材料上涨，土地成本上升，政策利好以及外部大环境等因素，深圳房价节节攀升 。商品住宅成交均价逼近7000元，比2004年上涨16%，创下历年之最 。当年涨幅前三的是南山、宝安和龙岗房价分别上涨了36%、28%和25% 。鉴于2005年房价的暴涨，达到了6952元/㎡，2005年政府首次出台房地产调控政策：“国八条”，首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台；9月银监会2 12号文件收紧房地产信托 。2006年再次大涨，达到了9230元/㎡，70/90政策出台，“国六条”出台 。2007至2009年，受政策打压，全球金融危机影响，深圳楼市迎来第一个“拐点”，量价齐跌 。2009至2010，深圳楼市迎来复苏，两年房价基本翻倍 。?2010年9月30日深圳限购令正式出台，这个当时被称为史上最严的“深圳9.30”政策，深户限购2套住房，非深户限购一套住房的政策，一直延伸到2020年都还没有放松 。此次政策的实施，彻底地将大部分炒房客拒之门外，简单点来说，就是有钱也买不到房 。深圳房价贵的原因：1、土生土长的老深圳人有好几万，而这几万人是祖宗留下了很多地，早在改革开放后就建了很多整栋整栋的农民房，每栋楼有近百套房子 。几乎每个老深圳人拥有几百套房子，甚至上千套的都有，大部分房子掌握在这部分人手里，所以他们十辈子都不愁吃喝，每月收租几十万～上百万不等，靠着收租就可尽情享受度过一生，永远有花不完的钱 。2、因为2000年初期深圳并未实行限购限贷政策，那时候首付一成就可以买房，甚至0首付都有，很多港商和大陆少部分有钱人都看中深圳改革后的发展潜力，大量购买无数套房产，人手几十套房产的都很多，直至现在基本上个个都是亿万富豪了 。这让他们尝到了炒房带来的大商机，后期连绵不断的买房，即使现在限购限贷了，也一样通过亲戚朋友的名额来购买，所以大量的房产还是掌握在这部分人手里 。3、2008年后是深圳经济最蓬发的时候，这期间造就了大几十万的富豪，这些人都是通过自己的努力得来的一切，奋斗了那么久，终于可以实现财富自由了，自然需要买至少2套房产以上以供家庭居住，也是得到社会的认可，也是成功的印证 。4、深圳放开二胎以后，人口自然会增长，加上每年外来人员有好几十万增速，利好政策吸引了大量的人才落户深圳，这些人奋斗了几年成功了一样是要买房的，大量的人是靠父母支持首付购房得以实现的，后期还是每月供楼月月做房奴 。5、深圳总面积才1997平方公里，绿化率就占用了40%多，再加上公共配套设施道路等等政府用地就所剩不多了，还有盐田、龙岗大量的山地未开发 。真正可开发土地并不多，导致现在很多都是靠拆迁来征地建商品房，拆迁补偿也很高，而开发商花了几十个亿拿下的地成本之高，自然建好的商品房要有利润可取的 。羊毛出在羊身上，自然就平摊到大批购房者上了，这等等因素就导致了房价飞速上涨的原因 。
2，深圳房子限购还差三年才够购房资格是等三年再购买还是现在临深城市买深圳房子限购，需要五年社保，题主还差三年才有购房资格，如果首付足够，可以问问专业人士或者开发商，看是否有其他解决办法，不过三年变数太多，不稳妥东莞这边一手房也限购，但是可以跟开发商先签合同，等社保时间齐了以后，再按揭办手续网签备案，如果决心留在深圳，建议不要浪费贷款名额，否则有了贷款记录再买就是五成首付，贷款利率也要上浮，临深的城市比如惠州，买了难脱手，当地政府对二手房贷款很严格，基本贷款周期能拉长到半年以上 。不过买来住或者养老不错，环境比东莞好多了 。东莞的几个临深地区，比如塘厦，大岭山，清溪均价两万多，凤岗 松山湖均价三万多了，一手房限购，需要社保一年，二手房不限购 。不过一旦有了贷款记录，深圳五成首付的压力还是比较大的 。
推荐阅读
