对于居民小区来说,开发商不拥有其所有权,但拥有人防工程地下车库的使用权,其收益归开发商所有,因此人防工程地下车库不能售卖,只能出租 。日常生活中看到的小区地下停车室,不一定是人防工程 。但若因地质条件、地下管线等客观因素限制,经主管部门批准后,可不修建防空地下室,但须缴纳人防工程易地建设费 。
怎么辨别地下车位是不是人防车位?怎样查到小区的公摊面积都包含哪些?
【人防文件哪里查,消防人防并入图审】
根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定,人防工程的维护管理由建设单位负责,已开发利用的,由使用单位负责,实行谁建设、谁管理,谁使用、谁管理的原则 。对于居民小区来说,开发商不拥有其所有权,但拥有人防工程地下车库的使用权,其收益归开发商所有,因此人防工程地下车库不能售卖,只能出租 。根据《合同法》第二百一十四条规定,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效 。
当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。目前,根据《湖北省人民防空工程管理规定》,武汉市按照地面建筑5%的标准修建防空地下室 。但若因地质条件、地下管线等客观因素限制,经主管部门批准后,可不修建防空地下室,但须缴纳人防工程易地建设费 。日常生活中看到的小区地下停车室,不一定是人防工程 。
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