农村土地 ， 无论集体土地是国有土地都没有升值炒作空间 。国有土地都是基本农田 ， 是受法律保护的 。农村农民集体土地农民承包经营不用缴费纳税 ， 而国有土地承包经营需要向国家交土地租金 。土地价值其实是一样的 ， 农业土地无论国有土地 ， 是集体土地其价值是一样的 ， 只是土地性质不同 ， 国有土地是国家所有 ， 集体土地只村农民集体所有 ， 国有农业用途土地使用权、经营权、承包权归国有农场有限公司所有 ， 农场职工是职业农民 ， 承包经营必须从农场流转经营 ， 需要缴纳土地流转费 。
国有土地和集体土地对农民而言哪个更具价值？为什么？
土地价值其实是一样的 ， 农业土地无论国有土地 ， 还是集体土地其价值是一样的 ， 只是土地性质不同 ， 国有土地是国家所有 ， 集体土地只村农民集体所有 ， 国有农业用途土地使用权、经营权、承包权归国有农场有限公司所有 ， 农场职工是职业农民 ， 承包经营必须从农场流转经营 ， 需要缴纳土地流转费 。农村农民集体土地农民承包经营不用缴费纳税 ， 而国有土地承包经营需要向国家交土地租金 。
我是国有农场职业农民 ， 承包土地每年缴纳给农场600元/亩租金 ， 但我们有养老保险 ， 60岁退休后每月3000元养老金 ， 农场给我们办理了“五险一金” 。都是农业使用土地 ， 产值一样 ， 都不能随便改变土地用途 ， 都是受保护的基本农田 ， 所以土地价值是一样的 。土壤任何人也带不走 ， 搬运不了 ， 应该是固定资产 ， 土地从某种意义上讲是无价的 。
农业使用土地对于农民来讲 ， 其经济价值是一样的 ， 只不过土地所有权性质不同 ， 农民集体土地归全体村集体农民所有 ， 国有土地归国家所有 ， 都是用来种植和养殖及农产品深加工的 ， 其价值没什么区别 。目前土地还没有私有化 ， 国有土地和集体土地 ， 对农民来讲价值就在于经营性价值 ， 而其经营性价值都是一样的 。我们国营农场职工从来没有把土地当私有财产 ， 只当是自己种植和养殖的经营平台 ， 我们职业农民有档案工资 ， 土地到户只是停发 ， 如果有一天又搞集体经营我们又会发工资的 。
集体土地归农民集体所有 ， 由村民自治委员会管理 ， 农民自主经营 ， 自负盈亏 ， 自给自足 。现在减免税费了 ， 而且国家还给补贴 。农民土地产出全部归农民所有 ， 也就是说 ， 国有土地多交土地租金600元/亩 ， 而农村集体不用缴土地租金 ， 从这方面讲 ， 集体土地可增值600元/亩 。国有土地是不能随便开发的 ， 不能随便盖商品房 ， 或改变农业使用性质 ， 我们农场政府规划一座深水码头 ， 据说还要用农村集体土地置换 ， 到现在也没动工 。
最近 ， 政府又公布了不准赶农民上楼 ， 不准非法占用基本农田搞开发 ， 不准违背农民意愿 ， 侵犯农民合法权益 。农村土地 ， 无论集体土地还是国有土地都没有升值炒作空间 。农业土地价格只有一个价值 ， 就是种植价值和养殖价值 ， 国有土地和集体土地其价值都是一样的 。农村土地使用有严格审批程序 ， 超过25亩土地想改变土地农业使用性质 ， 必须国务院审批 ， 即使将来资本下乡 ， 企业下乡 ， 土地也只能从事种植和养殖及深加工 ， 当然农村非基本农田除外 。
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