|信城缙悦城直降30万首付？律师提醒：属于违规行为！( 二 )
律师：垫付首付款行为涉嫌变相融资 ， 属于明令禁止的违规行为
看似减轻了首付压力 ， 开发商到底是真诚还是套路？“垫付”首付资金是否合规？安全？
针对以上操作 ， 凤凰网房产采访了北京金诉律师事务所创始人戴金花律师 ， 她表示 ， 变相垫付首付款行为涉嫌变相融资 ， 属于明令禁止的违规行为 。
首先 ， 首付“垫付”可以缓解眼前的购房压力 ， 但被垫付的部分分摊到月供里面 ， 购房者实际还需支付利息 ， 若利息部分与银行方挂钩 ， 并不是开发商决定的 ， 此外 ， 尤其是有一些机构 ， 利滚利 ， 不小心就会掉入金融陷阱 。 一旦陷入金融陷阱 ， 还有可能会导致购房者违约 ， 从而导致购房者钱房两空 。
其次 ， 首付款一般情况下都要受到房地产主管部门的监管 ， 而对于垫资部分的购房款 ， 存在房地产主管部门无法监管的情况 。 一旦开发商在开发建设楼盘过程中存在资金问题导致无法完工 ， 那么楼盘可能存在烂尾的风险 。
最后 ， 首付“垫资”操作 ， 涉嫌变相降低首付 ， 这与国家及深圳官方
戴律师表示 ， 2017年9月30日 ， 住房城乡建设部人民银行 银监会联合发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房[2017
215号） ， 其中明确规定房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款 。
【|信城缙悦城直降30万首付？律师提醒：属于违规行为！】凤凰网房产建议 ， 虽然深圳楼市暂时并未真正回“暖” ， 且下半年项目入市集中 ， 房企去化竞争压力大 ， 但从全国范围看 ， 国家及地方部门陆续已经出台了降低首付款比例 ， 下调住房贷款利率等相应的支持政策 。 开发商通过各类“花式”促销 ， 甚至“垫资”首付款等涉嫌违规操作来吸引购房者并不能解决根本问题 ， 专注楼盘品质才是提高去化成绩的关键 。
