|信城缙悦城直降30万首付？律师提醒：属于违规行为！
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近期 ， 深圳开发商开启了疯狂“内卷”模式 ， 六月来深圳住宅供应及入市项目数量都明显增多 ， 购房者的选择也越来越多了 ， 不少开发商便玩起了花式促销 。
我们关注到 ， 六月的入市新房项目以刚需盘为代表 ，“开盘打折”、“签约送礼”成了标配 。 光明特发观月台开盘推出优惠91折；宝安京基智农山海公馆推出准时签约99折 ， 折后单价5.88万/平起；光明深业云筑也同样打出了“99/97/97折”的开盘折扣 。
而降价最狠的 ， 当属在售的龙岗信城缙悦城项目 。 该项目以“首付60.6万起就能上车深圳”的促销标语 ， 在业内引起不少讨论 。 按照营销人员说法：备案价正常首付约90万的项目 ， 开发商直接送30万元首付 。 这么大的促销力度是诚意还是套路？凤凰网房产深圳站决定一探究竟 。
在此之前 ， 我们先来看看这个项目的基本情况 。
信城缙悦城项目位于龙岗区龙岗街道五联社区朱古石片区 ， 项目是“五联朱古石片区城市更新单元”的其中一部分 。 项目于3月29日获批预售 ， 4月3日开盘选房 ， 推售住宅522套 。
数据显示 ， 此次开盘去化102套 ， 去化率约19.5% ， 据悉 ， 项目在开盘时就推出2w 的京东购物卡、开盘98折等促销活动 。
位置偏远 ， 地铁、商业、医疗配套缺乏
根据凤凰网房产实地探盘 ， 项目交通情况是一大硬伤 。 目前附近没有地铁交通配置 ， 距离最近的吉祥地铁站约6.5公里；只能通过公交车接驳 。
此外 ， 生活配套方面也并不完善 。 周边目前多为待开发的地块、建设工地 ， 生活配套较为匮乏 ， 距离龙岗中心城等综合配套需要6公里以上 。
通过走访小编也只能看到项目附近只有零散的社区底商、小型生活超市 。 往后居住的话只能看项目自带的商业规划能否实现 。 此外 ， 在医疗方面 ， 距离最近的健康服务中心、医院均要3公里以上 。
据案场销售介绍 ， 项目工程进度目前一期外立面基本呈现 ， 预计2024年年底可以交房 。
综合来看 ， 项目虽然开出深圳价格优势 ， 但本身也确实存在诸多硬伤 ， 开盘去化不到20%的成绩 ， 或许迫使了开发商推出更“刺激”的玩法 。
变相降低首付 ， 工程方“垫付”30W是否安全？
近日 ， 信城缙悦城“开发商送30万首付”的消息在朋友圈传播开了 ， 小编通过暗访了解到 ，参与此优惠的只有项目78平的小户型产品 ， 其余户型并不参加 。
根据销售介绍 ， 工程方着急回款 ， 购房者少支付的30万首付由项目工程方先行 “垫付” ， 垫付的30万将以月供的形式分摊到购房者的月供费用中 ， 但购房者需要额外支付相应的手续费 。
也就是说 ， 按照这个“玩法” ， 看似购房者首付压力小了 ， 但总价并没有实际优惠 ， 且购房者需要额外支付部分手续费 。 说白了 ， 降价只是开发商的营销噱头！
此外 ， 如果按照开发商所述 ， 项目工程方帮购房者“垫付”资金 。 需要提醒的是 ， 工程方是否有实力“垫付资金”？是否会影响到项目的正常施工进度？这些问题都需要购房者冷静思考 。
