【经适房|买房利率又降了，大家却不再“激动不已”，原因何在?】
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2022年要不要买房子？相信很多人问过自己这个问题 ， 和以往的果敢不同 ， 2022年在买房这件事上 ， 很多人变得犹豫不决了 。 根据统计局数据显示 ， 2022年第一季度商品房销售面积3.1亿平方米 ， 同比下降13.8%！
房子有点卖不动了！看着大家买房不积极了 ， 很多城市出台了一些利于房地产市场发展的政策 ， 比如降低买房人购房条件、降低买房首付款、降低贷款利率等等 ， 尤其是这几天 ， 房贷利率接连两次下降 。
第一次是5月15日 ， 居民首套住房贷款利率下限做出调整 ， 最高可下调20个基点！第二次则是5月20日 ， 5年期LPR报价利率下调15个基点！前后不过五天时间 ， 首套房贷款利率最高可下调35个基点 ， 最低利率可低到4.25% 。
这对于还没有购买首套住房的朋友来说 ， 算是一个振奋人心的好消息了吧！不过 ， 除了部分房地产从业者 ， 比如中介人员激动在发朋友圈欢呼之外 ， 其他人却淡定从容 ， 他们直言短期没有购房计划 ， 甚至还有一些原本有购房计划的朋友 ， 在看到这些消息之后反而推迟了购房时间 ， 为何如此呢？
第一 ， 政策变化过快 ， 心有不安 。 说实话 ， 谁也没有想到短短几天时间 ， 贷款利率会下降这么多 ， 明面上房贷利率是降低了 ， 大家贷款买房似乎比之前更划算了 ， 但中国人学聪明了 ， 都知道事出反常必有妖 ， 短期内如此大幅度的降利率让人感到很不心安 。
这份不安来自大家长期的社会经验积累 。 2016/2020那两年 ， 大家觉得房子就是好用来住的 ， 楼市调控政策也是一个接一个来 ， 严防死守下房价不可能继续上涨 ， 所以一直等着房价降低后再出手买房 ， 结果让人失落 ， 房价持续上涨 ， 大家预判落空 。 这一次 ， 似曾相识的场景设置 ， 只不过此次是各地楼市政策的松绑 ， 为大家买房“扫清障碍” ， 很多人担心提前出手 ， 会再一次做出错误判断 ， 不妨先静观其变 。
第二 ， 房价持续下降 ， 投资价值下降 。 根据相关数据显示 ， 2022年全国房屋均价为9500元/平米 ， 相比2021年第一季度的1.1万/平米 ， 跌幅高达15%！和房价一起下降的还有成交量 ， 2022年第一季度商品房销售面积3.1亿平方米 ， 同比下降13.8%！“量价齐跌” ， 这意味着房产市场的投资价值正在降低 。
众所周知 ， 之前房地产市场之所以火爆 ， 很大一部分原因在于很多人在里面搞投资赚钱 ， 这些投资者并不都是很神秘的大人物 ， 很多普通家庭也参与其中 。 投资客们买房不是为了长期持有 ， 只要有获利空间存在 ， 他们根本不会在意银行贷款利率是五六个点还是三四个点 ， 而当市场利润空间不断压缩 ， 失去投资价值后 ， 即便贷款利率降到只有两三个点 ， 他们也提不起任何兴趣 。
第三 ， 口袋没钱 ， 心有余力不足 。 说句实话 ， 相比于2021年五六个点的银行房贷利率 ， 四个多点的利率确实不高 ， 每个月还贷能比别人少还不少钱 ， 确实是比较划算的 ， 不过新政策主要针对的是首套房贷款者 ， 到2022年还没有买第一套房的都是什么人呢？
除了一些步入社会不久的年轻人 ， 剩余的刚需们手里基本上也没多少钱 ， 即便不少城市房价已经下降了一些 ， 利率也做出了让步 ， 让他们马上买房还是很吃力的 ， 况且不少城市的疫情还在持续影响当地经济 ， 未来情况会如何发展？大家心里也没底 ， 所以也不敢轻易买房 。
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