经适房|买房利率又降了，大家却不再“激动不已”，原因何在? 洛阳|纪检

【经适房|买房利率又降了，大家却不再“激动不已”，原因何在?】

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2022年要不要买房子？相信很多人问过自己这个问题，和以往的果敢不同， 2022年在买房这件事上，很多人变得犹豫不决了。根据统计局数据显示， 2022年第一季度商品房销售面积3.1亿平方米，同比下降13.8%！
房子有点卖不动了！看着大家买房不积极了，很多城市出台了一些利于房地产市场发展的政策，比如降低买房人购房条件、降低买房首付款、降低贷款利率等等，尤其是这几天，房贷利率接连两次下降。

第一次是5月15日，居民首套住房贷款利率下限做出调整，最高可下调20个基点！第二次则是5月20日， 5年期LPR报价利率下调15个基点！前后不过五天时间，首套房贷款利率最高可下调35个基点，最低利率可低到4.25% 。
这对于还没有购买首套住房的朋友来说，算是一个振奋人心的好消息了吧！不过，除了部分房地产从业者，比如中介人员激动在发朋友圈欢呼之外，其他人却淡定从容，他们直言短期没有购房计划，甚至还有一些原本有购房计划的朋友，在看到这些消息之后反而推迟了购房时间，为何如此呢？

第一，政策变化过快，心有不安。说实话，谁也没有想到短短几天时间，贷款利率会下降这么多，明面上房贷利率是降低了，大家贷款买房似乎比之前更划算了，但中国人学聪明了，都知道事出反常必有妖，短期内如此大幅度的降利率让人感到很不心安。
这份不安来自大家长期的社会经验积累。 2016/2020那两年，大家觉得房子就是好用来住的，楼市调控政策也是一个接一个来，严防死守下房价不可能继续上涨，所以一直等着房价降低后再出手买房，结果让人失落，房价持续上涨，大家预判落空。这一次，似曾相识的场景设置，只不过此次是各地楼市政策的松绑，为大家买房“扫清障碍” ，很多人担心提前出手，会再一次做出错误判断，不妨先静观其变。

第二，房价持续下降，投资价值下降。根据相关数据显示， 2022年全国房屋均价为9500元/平米，相比2021年第一季度的1.1万/平米，跌幅高达15%！和房价一起下降的还有成交量， 2022年第一季度商品房销售面积3.1亿平方米，同比下降13.8%！“量价齐跌” ，这意味着房产市场的投资价值正在降低。
众所周知，之前房地产市场之所以火爆，很大一部分原因在于很多人在里面搞投资赚钱，这些投资者并不都是很神秘的大人物，很多普通家庭也参与其中。投资客们买房不是为了长期持有，只要有获利空间存在，他们根本不会在意银行贷款利率是五六个点还是三四个点，而当市场利润空间不断压缩，失去投资价值后，即便贷款利率降到只有两三个点，他们也提不起任何兴趣。

第三，口袋没钱，心有余力不足。说句实话，相比于2021年五六个点的银行房贷利率，四个多点的利率确实不高，每个月还贷能比别人少还不少钱，确实是比较划算的，不过新政策主要针对的是首套房贷款者，到2022年还没有买第一套房的都是什么人呢？
除了一些步入社会不久的年轻人，剩余的刚需们手里基本上也没多少钱，即便不少城市房价已经下降了一些，利率也做出了让步，让他们马上买房还是很吃力的，况且不少城市的疫情还在持续影响当地经济，未来情况会如何发展？大家心里也没底，所以也不敢轻易买房。

经适房|买房利率又降了，大家却不再“激动不已”，原因何在?

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