??近一年以来，福州市场降温明显，一手房跌声四起，二手房也不例外，据国家统计局数据显示，4月份福州二手房价格在连跌8个月后终于开始回升，但对比去年同期，4 月福州二手房价格同比下跌了 0.7%。
??从近期挂牌价和实际成交价格来看，福州大部分二手房相比去年同期都有不同程度的下调，但跌幅没有新房明显，主要因为新房前期泡沫较大，二手房价格相对实在，跌幅相对较少。
??据不完全统计，目前马尾、仓山外围、闽侯等区域板块二手房的价格下跌幅度较大，其中帝封江、南站、甘蔗、荆溪等多个板块的楼盘降价超过1000元/㎡。
??如位于帝封江的泰禾福州院子（高层）挂牌均价从去年的22000元/㎡下降到20000元/㎡，下降2000元/㎡；
??又比如位于荆溪的凤翔湖滨世纪挂牌均价从去年的14500元/㎡下降到13000元/㎡，下降1500元/㎡；
??还有位于甘蔗的阳光城西海岸B区挂牌均价从去年的17500元/㎡下降到16000元/㎡，下降1500元/㎡。
??此外，近一年以来，福州交房项目较多，我们通过价格对比，发现近一年交房的次新房小区中，价格也呈现两极分化，中心或者热门板块，例如东二环板块的次新房中，公园左岸、中庚香开连天花园、城投凤峦郡等楼盘，二手房价格均比当时新房略高，但只是挂牌价，目前鲜少有成交案例。
??而外围不少楼盘，大部分价格比新房低，妥妥的亏本处理。不过，目前新房和二手房的房价都处于下跌趋势，而开发商为了回款给出的优惠政策远远大于二手房，因此二手房就算是降价也很难在短时间之内售出。那么，福州各楼盘二手房价格究竟如何？
??福州二手房次新房挂牌价
??（2022年5月）
【 精装|一年过去了，看看福州二手房跌了多少？】
??数据说明
??注：因二手房由房东定价，各房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积不同，价格差距较大，以上数据也是目前在售二手楼盘的最新报价范围，除了开发商自带的精装，其他均为毛坯价，精装房请根据房子的实际情况酌情加价（除开发商自售精装房外），已剔除极个别不符合市场行情的价格。
??：我们选取的是该楼盘在售的挂牌价，因楼盘内在售房源面积存在差异，客户看的房源面积如果是该楼盘面积偏小或较为稀缺的户型，则均价上浮，反之亦然，具体根据房源情况而定。
??以上报价仅供参考，具体小区二手房价以实际成交价为准。
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文章来源:福州地产资讯
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