公寓|又是一年毕业季，为什么不推荐年轻人买公寓丨产品观察住宅|公寓

又到了一年毕业季。
离开大学校园的第一件事，就是找一个栖身之处。每一年毕业季，都会有不少毕业生粉丝咨询，公寓能不能买？今天，封叔就来说一说，公寓的那些事儿。

公寓虽小五脏俱全？
实际体验可能并不美好

先说结论，对于绝大多数的普通年轻人来说，封叔并不推荐购买公寓。
首先，部分年轻人可能受到影视剧影响，对大屏幕上宽敞明亮，拥有独立卫生间和厨房，一到周末三五好友可以小聚的精装修公寓非常向往。实际上，虽然许多的公寓产品都主打“拎包入住”“麻雀虽小五脏俱全”的宣传点，但实际居住体验可能并不美好。
从产品本身的角度来分析，商业公寓建造在容积率很高的商业地块上，这就决定了单栋建筑的基底面积很高。比如，每层1000㎡，按照30㎡/户的设计，每层就会产生33户。户数越多，对交通疏散的要求也越高，电梯和消防通道增多，公摊面积也会随之增大。
户数多，也导致每户的采光面宽很小，面宽大多在3-4米，进深8-10米。所谓进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，这也就解释了为什么公寓总是看起来很“狭长”。
户数多，还会导致每天上班的“早高峰”从等电梯就开始了，试想一下一个每层只有3个电梯却有20户的高层（33层）公寓里住满了年轻上班族，你每个月的满勤还能保证吗？
因为是商业公寓，你周边邻居可能是美甲店、剧本杀店、私人影院、理发店等，每天都有许多陌生人进出，深夜还有商家在营业，这样的生活离理想的家，还是很有距离吧。

升值速度慢且交易税费高
买公寓的“后悔药”很贵

居住在小公寓里，一个人尚且能将就，情侣或者一家三口的小家庭呢，就很难满足需求了。但短期内想将公寓出售并不容易，不仅有高昂的交易税，且并不一定能顺利找到买家。毕竟每一年的新公寓都很多，且价格差异不大，二手公寓的吸引力不高。
来看一个真实案例。
A同学毕业后留在成都，为了有一个小家，2017年在父母的帮助下以84万的价格购买了一套清水小公寓，如今准备购置结婚的新房，想卖掉公寓当首付时才发现不太好卖。最终以带装修83.6万的价格才卖出。装修投入的成本，再算上2017年到2022年成都住宅的涨幅，A同学非常后悔当初买了公寓，感觉自己损失了一大笔钱。
公寓的首付门槛高，通常需要至少首付50% ，购买首套普通住宅通常只需要首付30%。
而且，公寓看起来总价低，实际细算一下投入的成本并不少。以同样购买100㎡的房子为例，假设住宅的价格是2万/㎡，首付三成则需要支付60万的首付款，而公寓的售价虽然只要1万/㎡（同地段公寓通常比住宅便宜一半），但首付五成后需要支付50万，与住宅相比，首付的差异并不大。