公寓|又是一年毕业季，为什么不推荐年轻人买公寓丨产品观察( 二 ) 住宅|公寓

【公寓|又是一年毕业季，为什么不推荐年轻人买公寓丨产品观察】其次，很多LOFT公寓会主打“买一层送一层”，看起来好像赚到了便宜，实际上如果层高不够，在第二层甚至无法站直身子，而且如果是清水公寓需要自己搭建第二层，装修费用也会直接翻倍。
不仅如此，商业公寓通常使用商业水电，比民用水电的价格要高，这一笔多出来的生活费用其实也不容忽视。目前市面上有开发商已经在解决商用水电气费用高的问题，但是公寓产品硬伤依然还是很多。稍不注意，就容易多花钱。

公寓并非一无是处
满足两点条件可买

虽然说了很多公寓的缺点，但公寓也并不是一无是处。
市面上大多数公寓都修建在比较好的地段位置，这从拿地逻辑注定了好地块是要向商业倾斜的，交通、商业配套等相对成熟。同等地段下，商业公寓的单价一般比住宅要便宜一半。因此，对于部分更在意地段且收入还不高的人而言，公寓仍然具有吸引力。
但是也不建议大家看着“公寓”就抵触，以封叔的经验，满足两种情况还是可以考虑公寓产品的。

一是家里确实不缺钱，没有更好的投资渠道，购买公寓的目的是长期持有、赚取租金收益，那可以考虑购买好地段的好产品；其次是自己或家里人确实有比较着急的居住需求，比如条件较好的毕业生，自己租房就得花好几千元，那这类人群可以考虑购买通勤时间少的公寓产品。这类产品买了以后可以直接入住，方便上下班，等自己工作稳定后公寓还可以继续出租或者承包给酒店等。但这种公寓一定要考虑实际的居住体验感，梯户比不能太高，房间面积不能太小，层高不能太低。

后期，封叔将针对成都的公寓市场做深度调研，为大家推荐值得毕业生入手的公寓产品，欢迎继续关注。
封面新闻采访人员黄益辉实习生黄颖
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