房屋产权40年和70年没区别,产权40年和70哪个好 _房屋产权40年和70年没区别

通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年。大家都知道一套房子的产权普遍是70年，但其实，并不是所有房子的产权都一样，除了70年以外，有40年的。房屋土地的使用年限，我们经常说的40年产权，70年产权，是指房屋土地使用年限。
四十年产权的公寓房和七十年产权的住宅房哪个好？

【房屋产权40年和70年没区别,产权40年和70哪个好】要回答你的问题，首先要明白公寓和住宅各自的优缺点在哪里？其次，根据您的购房目的来选择到底是买公寓好还是住宅好，才是理性购房！我们国家土地使用权是有一定期限的，房屋所有权是无期限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年。1、土地使用权期限不同公寓房屋就属于商业用地，市面上的公寓，一般都是商务公寓和酒店式公寓两种，土地使用期限一般是40年，而住宅土地的使用权限是70年。
公寓和住宅的土地使用权期限不同，这是第一个不同！2、水电费收取标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。3、采光条件和居住舒适度不同一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。
而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性比较差。根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，而有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，有阳台也是内阳台，比住宅的采光差远了。4、落户规定的不同公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。
如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。5、功能不同公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，不可以用于商业活动。6、限购和银行贷款政策不同商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。
40年产权和70年产权的房子，到底有什么区别？

谢邀！这几年，买房子可以说是我们国家最热门的话题了。大家都知道一套房子的产权普遍是70年，但其实，并不是所有房子的产权都一样，除了70年以外，还有40年的。那么40年产权的房子和70产权的有什么区别呢？首先是土地性质的不同，70年产权的房子主要用于民用住宅，简单说就是用来住人的，也就是我们平时看到小区里一栋栋的居民楼。
而40年产权的房子是非住宅用房，主要用于商业、娱乐、旅游等业务，像是开设超市、KTV、或者商场，购买的都是40年产权的房子。其次，首付的比例也不同，70年产权的房子首付至少30%，但40年产权的至少需要50%，假如买一套100平米的房子，均价7000元一平米。70年产权需要支付21万，而40年的需要支付35万，两种产权的房子，使用起来没什么不同，商业产权的的房子也可以直接住人，有的居民住宅也可以用来办公。
但最大的区别还是在水电费这些生活成本上，一般居民住宅的房子水费是每吨2.9元，电费每度0.5元。而商业产权的水费却能高达4.4元一吨，电费每度0.85元，如果一个家庭一年用水250吨，用电3000度，那么商业产权就会比居民住宅多花375元的水费和1050元的电费。所以可想而知，如果你买了40年产权的商业房屋，使用成本将会非常高，商用产权的房屋一般都处在交通便利的地段，地理位置优势很大。