最根本的原因是市场最大的动能——预期关闭了引擎 ， 简单说就是大家不看好三江口了 ， 连刚需都飞速逃离 ， 徒留一片狼藉 。
原本三江口楼市崩塌得不会这么快 ， 泡沫得慢慢才能挤掉 。 但这两年三道红线、两道红线等各项融资监管收紧 ， 导致全国TOP房企资金极度收紧 。 在资金紧张的情况下 ， 优先放弃远郊的土地储备是必然选择 ， 于是三江口地块频频流拍 ， 无疑加速了三江口预期的破裂 。
最后 ， 抛开三江口的问题 ， 我们浅谈一下很多人关心的 ， 楼市何时会回暖的问题 。
前阵子万科董事会主席郁亮给楼市做了个判断 ， 说楼市短期内已经触底 ， 但恢复将是个缓慢的过程 。
有的人听了半句就说这是楼市要回暖的信号 。 问题是 ， 既然要回暖 ， 万科为什么不加快抄底拿地？去年前5个月万科一共拿地就有700多亿 ， 今年同期却只拿了140多亿 。
都触底了自己不动手 ， 难不成是给友商发信号吗？
就福州楼市而言 ， 更是任重而道远了 。 整个6月 ， 福州五区的新房网签成交勉勉强强两千套 。 周边县市就更不用说了 ， 永泰、连江等地方楼市 ， 安静得像谭死水 。 平潭彻底破防了 ， 接连祭出救市大杀器 ， 而购房者连个emoji都没给 。
6月30日 ， 福州市房地产开发企业在东部办公区开了个会 ， 根据有关领导总结：二手房市场开始活跃 ， 一定会传导到一手房市场 ， 这样一个过程可能比较漫长 ， 但它的趋势开始筑底回升 ， 大家坚持到后面就能看到曙光 。
至于坚持多久 ， 领导并没有说 。
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