文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
无人在意的角落 ， 三江口价格战正酣 。 这厢祭出1.5万/㎡ ， 那厢就敢开1.4万/㎡ ， 最低还有1.2万/㎡ ， 直接砸穿地价 。
这一砸 ， 不仅砸碎了开发商的预期 ， 也砸在了老业主的心上 。
三江的水 ， 满眼的泪 。
这股降价风从梁厝一直吹到下洋、清富 ， 传导机制完全打开 ， 一众项目都在抢跑 ， 只有鄙视链顶端的樟岚免受一些波及 。
不经让人感叹：曾经涨价的时候多疯狂 ， 暴跌的时候踩踏就有多严重 ， 多不讲道理 。
最先破防的是远洋天赋 ， 这是一个一开始就不被看好的项目 。 这点 ， 东街1號之前就曾做过分析 。
项目入市的时候 ， 三江口就已经过了高光时期 。 所以虽然备案价高达2.45万/㎡ ， 还是在群众的目光中一路跌破了2字头 。 根据项目最新的宣传来看 ， 远洋天赋个别房源已经开到1.55万/㎡ 。
同片区的星海天宸也从2万+默默回落到1.4万/㎡、1.6万/㎡ ， 而项目的楼面价正是1.4万/㎡ 。 看来 ， 星海天宸是到了退无可退的地步了 。
但中海锦江城、三江花语成会告诉你 ， 还能退 。 据悉 ， 这两个清富片区的难兄难弟已经探底到1.24万/㎡了 。 而中海锦江城的楼面价是1.8万/㎡ ， 三江花语城两个地块楼面价约1.4万/㎡ 。
细数三江口神话破灭的原因众多 ， 和楼市大环境不好有关 ， 也和自身的基本面薄弱有关 ， 此外还有南二环的“截胡” 。
这两年随着政策的加快落地 ， 南二环板块热势持续发酵 。 旧屋征迁 ， 大商业规划 ， 交通、教育都进行得有声有色 。 片区内楼盘激增 ， 除了中骏璟宸 ， 融信海纳新潮 ， 融创福州府、国贸凤凰原等等 ， 还有一众国企项目即将亮相 。
南二环配套加速兑现 ， 本身基本面就好于三江口 ， 毕竟在大部分购房者的认知里 ， 能二环为什么要三环 。 只有那些实在迫于经济压力的 ， 才会往更偏远的三环以及之外考虑 。
不过 ， 基于楼市大环境叠加南二环自身的库存庞大 ， 竞争压力大 ， 南二环也打起了价格战 。 比如融创福州府低楼层就曾打出过2.1万/㎡ ， 而三江口的新房均价也要2万 ， 购房者自然就被截胡了 。
【三江口|房价1.2万/㎡砸穿地价，三江口价格战爆发！】
如果把购房者比作池子里的鱼 ， 那么南二环搞这么一出不亚于收网的操作 ， 无疑是直接和下游抢鱼 ， 不管是大鱼还是小鱼 ， 都不准备放过了 ， 能捞上来一个算一个 。
而鱼就那么多 ， 又有多少能游到三江口呢？
其实三江口最大的敌人已经不是基本面 ， 而是预期 。
我们常说价格是价值的体现 ， 价值是基本面的投射 。 这话固然不错 ， 但放在楼市 ， 没有这么简单 。 楼市里面的价格是等于基本面加预期 ， 或者说情绪 。
如果只谈基本面 ， 现在的三江口只会比过去的三江口更好 ， 至少地铁已到达 ， 基础的生活配套也在落成 ， 比17年、18年时要更具人烟味 。 但为什么三江口却反向坠落？
推荐阅读
- 要想购买到真的硅藻泥产品，以下三大决定性因素就必须要知道
- 租赁|“外甥女，你在国外买了房子，国内的房子给我住”“你有三套房”
- 继母|女儿拆迁拿了三套房子，继母：我要88平方的房子和你爹的全部房产
- 购房置业|母亲出资给女儿买房，房价上涨婚事告吹：给准女婿40多万还赖着不走
- 长沙|长沙房价四连涨，长沙楼市进入改善房时代，长沙楼市分析第30期
- 房价|预制板房成危房？旧改政策实施，会被拆除吗？会推高我国房价吗？
- 房价|房屋建筑学知识点汇总
- 房价|拆迁补偿，“要房”还是“要钱”？内行人坦言：不少人选错了
- 你家硅藻泥是真的吗？三个方法让你辨别出真伪
- 宜昌|楼市上涨前景不明确，不过可以确定的是，房价跌不了