第四是银行评估价 。为什么银行一定要有评估价？平二手房成交价120万，银行评估价90万 。是银行认为存在30%的泡沫吗？上个月，深圳发布了“三价合一”，即将后期备案价、房管局评估价、银行评估价三个价格统一起来，防止高评高贷，降低杠杆，降低银行的金融风险 。
90平的二手房成交价是120万，银行评估价为90万，是银行认为有30%的泡沫吗？
【银行如何估算房价,银行评估价为90万】
谢谢邀请！90平的二手房成交价是120万，银行评估价为90万，是银行认为有30%的泡沫吗？我想你是误解了银行的意思 。要解释这个问题，我么必须先了解清楚一套二手房在交易过程中存在的几个价格 。一般情况下，一套二手房交易过程中存在4个价格第一个是实际成交价，这个价格是真实价格，只有买卖双方和中介知道 。第二个是国土局备案价，这个价格是为了计税而设定的，但买卖双方为了少交点税，会故意保底这个价格 。
但房管局也不是那么好忽悠的，房管局计税的时候，肯定不会以买卖双方上报的价格为准，而是有一套自己的估计，也就是下面要说的第三个价格 。第三个是房管局计税价，这个价格一般会将比这套房子在市场上的价格略低一下 。有人可能会问，为什么不是更高，以为说高了你不服 。第四个就是银行评估价，为什么银行也要来个评估价呢？因为你买房需要向银行贷款，银行贷款给你也需要有个判断，而不是听你随便报价 。
一般来说，二套房首付比例为30%，需要向银行贷款70% 。当然，我们希望银行的评估价越高越好 。评估价越高，贷款越多，杠杆越大 。而银行的评估价格一般只比市场稍高一点 。上个月，深圳发布了“三价合一”，即将后期备案价、房管局评估价、银行评估价三个价格统一起来，防止高评高贷，降低杠杆，降低银行的金融风险 。作者子，41岁 。
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