物业|200万的商铺降价50万,为何还是卖不掉?物业大爷给出答案
根据国家统计局的最新数据,2020年12月份,70个大中城市中,二手房价格上涨的城市38个,比11月份少6个,新房价格上涨的42个,比上个月增加了6个城市。从城市划分来看,一线城市新房价格同比涨幅3.9个百分点,二手房上涨8.6个百分点,不管是新房还是二手房增幅都呈现出扩大趋势。反观二三线城市,房地产市场表现就没有这么热烈了。二线城市的新房上涨4个百分点,增幅回落0.2,二手房涨幅只有2.2百分点。三线城市新房和二手房涨幅分别为3.5%和1.4%,分别比上月下滑0.3和0.1个百分点。所以说,很多三四线城市的房价上涨开始变得缓慢了。但笔者今天不是想讲住宅,而是想讲一些大家经常忽略的一类房子,那就是商铺。
最近,一位网友分享了他的售房经历,原本价值200万元的商铺,几个月内降了50万元,但仍旧无人问津。众所周知,在中国人的传统观念里,商铺是比房产还要有价值的东西。老辈人就常常说:“一铺养三代”,从中不难看出商铺的高回报。但为啥10年前这么抢手的商铺,如今降价也没人要呢?对此,我找来了一位长期看管商铺的物业大爷,让他来给我们分析下。大爷认为,商铺会沦落成这样,和这3点分不开关系。
这一点在三四线城市尤为严重,过去数量少,商铺一个难求。但现在随着新建楼盘越来越多,大量楼盘都会建造商铺,同时随着商业街越来越多,人流就逐渐分散,那么长久下来,就会处于饱和状态,失去了竞争优势,要知道,商铺从50个变成了100个,在消费人群不变的基本情况下,明显过剩了,何况三四线城市每年都在不断流失人口,尤其是年轻人。
网络电商迅速崛起,凭借无门店租金成本、少人力成本的优势,一些个体从业者转向网络电商,纷纷在网上开店售卖商品,实体门店在此冲击下,客流减少,加上高昂的房租,入不敷出,赚些钱往往还不够支付各项开支成本,经营难以为继,不得已而关门。我就这样说吧,我现在很多在老家开店的小伙伴,大多数没撑过3个月,按照他们说的话,钱没赚到,都在给房东打工了。
随着楼市降温以后,买房的人越来越少,尤其是三四线城市,现在很多新楼盘,都没啥人住,都是买着空置,空置率过高。而小区入住人数的多少,也直接影响着周边商铺的价格。各大城市步行街的商铺为什么贵?因为它有着巨大的人流量。而一旦小区的住房大量空置,周边没有客流量来支撑,那么商铺的价值自然也就一贬再贬了。大家觉得除了以上三点外,还有什么和商铺降价离不开关系呢?欢迎在下方评论区留言。【 物业|200万的商铺降价50万,为何还是卖不掉?物业大爷给出答案】
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