北京房价20年上涨,西安房价一万多

北京房价上涨的习惯是翻倍 。2015-2017年,很多房子都翻倍了 。在看了一个帖子,说北京房价5-13-85,终极目标85万 。很明显,那么房价会随着房租上涨,这是时代发展的必然过程 。对房价最有利的支撑是人口密度 。人口增加,城市定位提高,房价怎么可能不涨?
10年前,西安房价四五千,现如今,西安房价一万多,为什么会上涨?

北京房价20年上涨,西安房价一万多


上涨不是西安特例,过去十年是普涨行情,所有的城市都在涨 。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了 。东部很多四线城市都上万了,所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗?虽然很多中小城市也在发展,尤其城建都有着天翻地覆的变化,但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市 。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市,自然也是外来人口最喜欢的地方,加之西安是旅游名城,游客常年绵延不绝 。
【北京房价20年上涨,西安房价一万多】因此对于住房的需求量非常之高,并且仍在不断提升 。而房价最有利的支撑就是人口密度,有了人口的增量以及城市定位的提升,房价怎么可能不涨?从另一个角度来说,人们的收入在提高,消费能力在增强,仅此两点就会推升房租的不断上涨,房租一直在涨,房价难道不涨吗?当初房子三千一平,现在租金三千一个月,楼市发展能平衡吗?显然不能,那么房价也就会随着租金上涨一路水涨船高,这是时代发展的必然过程 。
北京平均房价有可能涨到20万/平吗?如果可能,应该是什么时候?
先说结论,20万,再涨一次就够了,估计最慢3-5年吧 。这个20说的是主城区,南四环往北,北五环往南 。现在统计数据里面是不是含密云平谷,不知 。当然,也与调控力度,或者限制力度有关 。北京房价上涨的习惯是翻翻,2015-2017,好多房子上涨一倍 。2014年看过一个帖子,说北京房价是5-13-85,终极目标是85万 。
感觉天方夜谭,可是2017年一股疯涨,主城区好多地方一把就逼近13万了 。20万,只需要再涨一次罢了 。原因概括如下第一,新楼盘越来越远,房子若干年内还是稀缺资源 。2017年霍营新房子涨到六万五到七万,刷新了多少人的认识 。没办法啊,里面没有了,再不买这里,真奔沙河昌平县城去?稀缺资源肯定要价格上涨 。第二,现在房价回落和交易量稳定的主要原因是交易成本太高 。
最大因素之一就是首付额度和贷款利率 。炒房客固然望而却步,但首套利率上浮10%二套上浮20%,大大抑制了首套刚需和改善型家庭的购买欲望 。刚需和改善型家庭的欲望没有化解,只是限于政策处于观望状态,一旦利率放松,价格和交易量会报复性反弹 。第三,全国人民心向北京,存在大批全款购房客户 。据知,二环里的房子,只要户型看得过去,出一套基本1周就卖了,且不少是现金全款 。
其实很好理解,现在好多农村小年轻结婚要一套县城的婚房,县城的公务员成功人士多数在省会或地级市有房子 。全国,最起码北半部中国的有钱人心向北京也就可以理解了 。第四,腾笼换鸟,换进来的是要买房子的鸟 。中心城市批发等人口外迁,高端人才积极引进,公务员事业单位国企央企码农每年进人,俗称腾笼换鸟 。换出去的,最起码这几年他们多数人对房子望而却步,而新进的高端人才是必须要安家落户的,这些高端人才有很多是带着上一辈的积蓄来的,每年都在为楼市不断注入新鲜血液 。
第五,北京的教育、医疗、工作、生活等资源没办法和其他地区比 。有可能建医院、大学的分院、支行,整体搬迁估计为零 。可以把首席专家全家从阜外搬到保定吗?我觉得连六环都不行 。北京的达官贵人会举家迁往通县吗?估计他们短时间内做不到 。那么,这些稀缺资源就是房价的附加成本 。去除高压限制因素需要20分钟,可见市场需求非常大 。可以压一年,两年,或者更久吗?今年北京首套利率已经下调 。有些人没办法 。

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