上海作为一线城市 ， 国际化程度高 ， 可持续发展能力强大 ， 人口导入速度远超流出速度 。2018年5月的房产均价已经达到5万左右 。当然这是一个覆盖全上海地区的平均房价 。不过区域之间差异还是很大 ， 新房旧房差异更大 。粗分可以划分为:外环及外环外中环内环三个指标性区域 ， 形成三大价格体系 。据称5月份统计的三大区域的均价分别为5-8-10万元/平方米 。
前一阵我看到有媒体报道这个价格后感到有点夸张 ， 是否真实可靠 ， 就利用下班回家的路上去一个房产中介看一位朋友 ， 问了一下情况 。她回答说 ， 5-8-10三种价格是指2010年开始建造的新楼盘 ， 就是说 ， 房型比较正气 ， 南北通透 ， 外立面看上去比较干净整洁 ， 楼栋间间距大 ， 阳光照射面充足 ， 一梯二户,带电梯的楼盘 。基本户型在2房及3房 ， 面积一般在100至140平方米左右 ， 小区绿花率达到35%以上 。
但是我觉得这个价格还是有点水 。真实成交价估计低10%左右 ， 甚至更低一点 。如果真的要买 ， 就看你的议价水平了 。2000年以前建的多层或者高层的老房子 ， 价格估计要低20%到30%左右 。根据2018年5月的统计分析 ， 上海16个区的房价差异很大 ， 金山区均价1.6万 ， 崇明区1.5万 。最贵的黄埔8万 。
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