因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款 。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接 。如果房东跟借款人交接不好的话，很容易会有一些经济纠纷，导致房子降值，或者出现其他问题 。如果可以的话，购房者购买新房，就能免除一些现实的经济纠纷 。不过新房也存在货不对板的问题，还是需要借款人能够谨慎一些 。
公积金贷款买二手房注意事项1、房屋手续要齐全 。
房地产许可证是唯一的证明，没有房地产许可证的住房交易是一个很大风险的住房 。房主可能有一个房地产许可证和出售抵押贷款，即使没有房地产许可证，业主也可以抵押贷款和出售 。因此，最好选择一个房地产许可证交易 。
2、房屋产权要清晰 。
有些房子有很多的人，如继承的房屋，共同的房屋，有家庭，有一个总的夫妇，买方应该和他们所有人签订了房屋销售合同 。如果只对某一部分财产擅自处分，买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的 。
3、交易是否在出租房屋内 。
一些二手房转让，存在着其他人的租赁的情况 。如果买方只有真实的证据，只注意转让手续，不注意租赁的存在，购买的人更容易得到一个不能及时占用或使用的财产 。
4、土地要明确 。
二手房购买的人要注意，土地使用的性质是分配还是出售 。分配的土地一般是免费使用，政府可以收回未付，转让业主必须支付土地出让金 。
5、是否影响城市规划 。
一些房主出售二手房可能已经意识到，在5至10年的房屋面临拆迁，或房屋附近建立高层住宅，可能会影响照明、价格等急于出售，因此购买的人在购买时应全面了解细节 。
6、福利性住房是合法的 。
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性的住房政策，在分配时有一定的限制，而这些房屋的性质上的土地、房屋的所有权范围都有一定的规定 。
7、单位住房是侵权 。
普通单位的住房价格和标准的职工住房价格，它们的土地性质是被分配，转让应支付土地使用费 。此外，标准价格的房屋单位一般享受一些产权，工人在转让时，单位享有优先购买权 。
8、物业管理费拖欠 。
一些房屋业主在转让房屋时，物业管理费、电费和燃气(天然气、暖气、煤气)的费用长期拖欠，所有费用都有可能由买家承担 。
9、合同要清楚 。
【为什么不建议用公积金买二手房】二手房买卖合同虽然没有像商品房买卖合同那样全面，但对于一些细节也应明确规定，如权利、担保、房屋价格、交易情况、违约责任、纠纷解决、签约日期等都要综合考虑 。
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