房贷利率与基准利率不一样，基准利率由人民银行制定，各家银行统一执行，没有差别 。而房贷执行利率必须是在基准利率的基础上，向上浮动一定比例，通俗点讲，目前各家银行的房贷利率，最低是基准上浮10%，两者是不一样的概念 。
【房贷利率与基准利率一样吗】
房贷利率怎么计算出来的?1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息 。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利” 。
2、分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金 。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样 。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准 。
3、贷款利息计算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金 。
lpr和基准利率区别是什么?LPR和基准利率区别为：性质不同，LPR是贷款市场报价利率，基准利率是金融市场的参照利率;作用不同，LPR的作用是指导信贷市场产品定价，基准利率的作用是帮助形成利率市场化机制;特点不同，LPR市场化程度比较高，基准利率市场化程度较低 。
而日常生活中，房贷参考的是LPR，而其他的贷款均参考基准贷款利率 。可以看出，基准利率的应用更广泛一些，因此基准利率的利率区间也要比LPR多 。基准利率有1年以内(含1年)、1年到5年(含5年)、5年以上3个品种，LPR只有1年期LPR与5年期以上LPR 。
当然，LPR与基准利率都是作为参考的利率，实际的贷款利率均会高于这两种利率，房贷利率执行的是LPR+基点的模式，其他的贷款则是直接根据基准贷款利率上浮来决定最终贷款利率 。
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