房价作为商品我觉得个人很难控制 ， 但似乎我们一直在努力控制房价 ， 而住建部2019年的目标是稳房价、稳地价、稳预期 ， 也能透露出调控的含义 。实际情况是开发商申请房价 ， 前面是厚厚的价格依据信息 ， 最后是一个房价号 。
房价那么高 ， 到底是哪些人在买房子？
你走在路上街边的小商贩 ， 摆地摊的阿姨 。包括药店 ， 五金店 ， 服装店 ， 玩具店 ， 文具店 ， 文印店 ， 还有不起眼的每个才2块钱的包子店 ， 他们都能买房 。我们市平均房价一万 ， 以包子店为例 ， 我们这里包子店有30平方4个人在经营 。市平均工资3000 。那么他们每月的利润应该是30004 租金以上 ， 不然干脆出去打工不要做小生意了 。
沙县小吃一年10万以上很正常 ， 早上4点起床准备 ， 6点营业 ， 晚上10点以后都还有人吃 。去年有篇新闻卖煎饼果子月入3万 ， 人家更苦 ， 日晒雨淋 ， 空调风扇都没得吹 ， 没休假 。我家做小生意一年只在过年休息3天 ， 即使按同等时薪算收入也绝对比打工要多 。并且工作时间长 ， 生活圈子自然很小 ， 自己单独做事或者合伙人不过两三个 ， 不是商铺就是家里 ， 说句牛逼的话 ， 上厕所都要跑步 ， 有钱花不出去 。
而公务员不同了 ， 哪怕工资4000 ， 我每月要花500和同事联络感情 ， 300跟朋友 。常出去社交场合我要讲生活品质 ， 开车油费800 ， 买点新衣服皮带钱包 ， 新出的电影要看了才有共同话题 ， 别人出国几次我最起码也要去一次 ， 朋友圈疯传的网红餐厅游乐场也要去尝试一下才显得不落伍 。做生意哪有那个小资 ， 你是要穿着皮鞋卖文具 ， 还是戴块手表做包子 ， 你就不心疼啊 ， 刮花了怎么办 。
究竟是谁控制着房价？
你提的这个问题很敏感 ， 也挺吓人的 ， 谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请 ， 其中前面是厚厚的价格依据资料 ， 最后就是一个房价数 。有关部门价格司组织专家进行评估 ， 批复同意或不同意或整改等 。开发商拿了这个批复同意的批文 ， 才能正式对外销售 。房价的构成一是土地费用 ， 一般占房价四成多二是房屋建设费用 ， 占三成三是剩下的其它费用 ， 包括开发商利润 ， 契税 ， 房屋维修基金 ， 与有关部门的有关费用等 ， 占小三成 。
如何有效控制房价？
1.取消房屋和学校户口的捆绑的政策 ， 落户口只要有当地工作就行 。教育方面逐步放开民营资本的准入门槛 ， 大力发展私立学校 。采取类似日本的 没钱人上公立学校 ， 公立学校教育水平一般并且课业负担一般 。有钱人上私立学校 ， 私立学校教育水准高 ， 学生负担大 。2.放开农村宅基地买卖 ， 让农民的宅基地可以卖给城里人 。宅基地建房放开 ， 拥有宅基地的业主可以在宅基地上自行设计建造房屋3.大幅度减税 ， 提高人民收入4.更改房屋建设标准 ， 允许开发商建设容积率非常高的房屋 ， 使得单位面积土地上可见房屋更多 。
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