第二阶段定价前的认筹 。对于期房的定价问题，一般采用的是认筹后定价原则，因为认筹的过程是对客户意向的总体分析过程，可能这个阶段的来访量很高，但是开发商又不知道谁才是真正的购房者，谁的意向度更高，所以就会出现认筹，缴纳一定的诚意金或者叫认筹金，锁定一个选房的次序或者资格，而认筹的时候，开发商一般会吐露一个大概的均价水平，看看认筹认筹者是否能够接受 。
【选房房价,西安的房价开始摇号选房】第三阶段根据认可度确定价格 。那么我们普通购房者看到的售楼处的房价，其实是根据二期完成后的市场反应来决定的 。原因很简单 。申请人数多的话开发商会适当提高房价 。如果申请人数少，预期房价会相应下调 。第四阶段公布选房价格 。选房当天，开发商会公布每组房源的具体价格，包括开盘楼盘的单价、总价、预售面积等信息 。
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