中国房价无人管,关于中国房价 _无人

【中国房价无人管,关于中国房价】说到当今中国的房价，一二线城市和三四五线城市的工薪族都抱怨当地房价高得离谱，这根本不是他们靠工资收入能承受的。国际上通行的衡量房价是否存在泡沫的计算方法通常是房价收入比和租售比。房价收入比合理在36之间。为什么全国的房价都这么高？
关于中国房价，你怎么看？

说到现如今的中国房价，不管是一二线城市，还是三四五线城市的工薪阶层，都抱怨当地的房价高得离谱，靠工资收入根本无法企及。那么，国内的大中小城市房价到底高到什么程度？国际通行的衡量房价是否存在泡沫的计算方法，通常就是房价收入比和租售比。合理的房价收入比是36之间。也就是一个工薪阶层不吃不喝不花钱， 36年的家庭年收入应该能够在当地购买一套自住型房屋，国内一般是指80平米左右的两房。
合理的租售比是1:2001:300之间。也就是200个月至300个月的租金，应该能够买下当下租住的这套房子。国内的一二线城市自不必多说，房价收入比普遍在20乃至30以上，最高的甚至达到50以上。而国内一二线城市的房屋租售比却低得可笑，比如厦门售价500万的房子，租金只有3千多元，租售比数值为1:1700 。
也就是说，如果房价不涨，要100多年的租金才能买下这套房子。三四五线城市的房价虽然低于一二线城市，但是收入水平也较低，房屋租金也比较低，所以即便这两个数值不像一二线城市那么夸张，但房价收入比超过20的比比皆是，租售比600700以上的也随处可见。为什么国内各地的房价会高得如此离谱？土地是重要因素。
土地成本在房价中占比可观。次要因素是通货膨胀引起的货币贬值。钞票放水，货币超发，大多数商品物价逐年提高，尤其是带有LONG断性质的。其它的如城镇化带着大量热钱的炒房团缺乏投资渠道的居民储蓄进入房市房价上涨造成的跟风买房结婚生娃的刚需族等等，都是房价上涨的助推器。那么，房价还会延续2017上半年的涨势吗？我觉得很难。
经过2017年上半年的一轮大涨，国内各个城市的房价虽然再创新高，但已经是强弩之末难穿鲁缟。价格进一步背离价值购买力透支限购限贷令出台等一系列不利因素，导致大多数城市的房产有价无市，成交量急剧减少，房产交易登记处门可罗雀。估计年后国内各个城市的房价会有所下跌，但跌幅不会太大，希望暴跌的朋友可能会很失望。
常州的房价为何那么高？

我来说几句吧。2016年中秋节前常州房价开始飙升。原因是什么？常州政府三年不推地，土地供应停了，但需求一直在。随着全国的普遍提高，常州也开始腾飞。这几年土地拍卖很火，但政府把握好节奏和热度，逐渐越来越好。5月份常州土地出让金全国排名第五，上半年常州土地出让金应该在前十。可以看出，相比无锡苏州，常州商品房入市数量不限购限贷，吸引了很多苏北、安徽等欠发达地区的投资客，也吸引了南京、无锡、苏州、上海、杭州等限购限贷的本地投资客。再加上老百姓买涨不买跌，土地拍卖火爆，把常州的楼市带起来了。我们无法预测常州未来的房价，但可以和位于苏南的无锡苏州做个对比。目前我们大部分房价已经接近甚至超过无锡，除了高新区园区，也在追赶苏州。但从人口、人口净流入上市公司数量、经济发展、城市面积等关键指标来看，常州是否比无锡苏州更有资本？如果常州也限贷，那房价就打回原形了，所以常州的房价其实是常州不限购限贷拉高的。现在至少有40%的房子是投资客买的，很多都是外地投资客，不能反映常州楼市的真实情况。18年，常州人口增加了1.25万。实际上增加的只是常州出生的婴儿，成年人的数量实际上是减少的。有钱有能力的人卖了房子就离开了常州。原本想在常州买房定居的人也走了，甚至不打算在常州买房的普通员工也走了。他们选择去更发达的城市，或者回常州的房价飙升，最后。