2014年上海房价地图,5年后上海房价会涨多少 _会涨

来上海8年，坐了8年地产，一直在中原地产上班。看到上海房价上涨，上海房价从2008年的1.5万元/平方米涨到现在的6万多元/平方米。仅仅10年，就翻了两番多。之后，上海房价的主要原因和因素如下。上海的房价早已远远超过当地居民的收入水平。
5年后上海房价会涨多少？

5年后，上海的房价如何，主要原因及因素如下1上海作为中国的金融中心，上海还是全球最大的港口城市，经济的快速发展，离不开人的需求，全球众多企业在上海都设有企业分公司或亚洲公司，企业需要更多的人才，所以，上海的人口会逐渐增多2房价的涨幅取决于供需关系和人口关系等诸多因素，人口的逐渐增多，对房子的需求也会增多，同时上海的土地出让逐渐减少，也会增加房价的上涨3成本因素，材料成本及人工成本逐年上涨，会给地产开发成本增加，也是房价增长的因素之一4未来中国的经济发展虽然放缓，但整体向好的发展是不变的，经济的发展，必然带来需求的增多，同时土地出让和房源的减少，也是增大房子的价格5随着快速的土地开发，市区几乎没有土地可拍卖，存量房的增长，对于二手房的交易，增加很多需求和很多成本，二手房成为主要的房产交易市场，对于二手房交易，国家有很多二手房交易政策，收取二手房交易金额也不同，也是成本增加因素6上海的房价在未来5年里依然会以温和放量的形势继续上涨，但是想要看到短期暴涨的局面很难，毕竟国家政策很明确，房子是用来住的，不是用来炒的，同时经济是有周期的，房地产市场的辉煌也是有周期的。
未来5年，上海的房价会是什么样的趋势？

【2014年上海房价地图,5年后上海房价会涨多少】我在上海呆了8年，坐了8年房地产，一直在中原地产工作，看着上海的房价涨起来的，上海房价从2008年的1.5万元/平方米，涨到现在6万多每平方米，短短的10年时间里，就涨了4倍都不止。目前上海的房价处于历史最高位，这是被投机炒房资金给炒上去的。未来5年不要説房价翻倍，更有可能是房价会出现缓慢调整，调整到当地居民购买力承受得了的区域。
首先，房价与收入比太离谱。上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入达到6.41万元，但也仅仅只能购买一个平方米而已。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业，可是一个人能够不吃不喝吗？显然，这是不可能的。上海房价早已远超当地居民的收入水平。再者，上海的人口总体趋于稳定，近年来人口增量大大减缓，2018年上海市常住人口总数2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口是减少的，比上年减2.3万人。
上海郊区最近的房价还会涨吗？

从上海整个无论是市区还是郊区来看目前都是有非常大的上涨前景的。为什么这么说呢？首先可以看一下上海的地理位置是在沿海地带的，可以说海路运输比较发达。同时上海又被称为魔都就可以看出来上海每年吸引非常多的外来务工人员来这座城市进行淘金。那么有人口必定会有租房的需求。这就会为当地的房产市场带来一定的盈利空间。
同时，上海是国际金融中心，经济、教育、医疗等各方面。都是比较发达的现代化，可以说已经走在了大多数城市的前列。大城市就业机会多，创业成功的概率比较高。所有这些都吸引了大量的国外和外来的高科技人才来施展自己，促进整个上海地区的发展。那么上海的城市发展一定会带来房地产的好处。目前上海市中心的房价已经比较高了，所以如果这些外来务工人员是刚需住房或者买房的话。