东京的房价是全日本最贵的 ， 但令人惊讶的是 ， 与北上广深等中国一线城市的房价相比 ， 东京的房价并没有那么高 。按照现在的房价 ， 东京主城区的房价不到5万元/平方米 ， 比上海低很多 ， 更不用说中国房价最高的京深地区了 。27年前 ， 当东京的房地产泡沫崩溃时 ， 它是世界上任何其他国家都无法企及的 。然后 ， 日本的房价迎来了多年的滑铁卢 ， 直到近几年东京的房价开始回暖并保持上涨 。
东京的房价到底有多贵？
东京的房价是日本最贵的 ， 但令人意外的是 ， 和国内北上深等一线城市的房价相比 ， 东京房价反而没那么高了 。东京是全球四大世界级城市之一 ， 同时东京都市圈的人口超过3700万 ， 经济总量更是超过纽约 ， 它是日本最重要的经济金融行政交通商业文化中心 ， 也是全世界最富的地区之一 。所以东京的房价高 ， 在情理之中 。
东京都市圈按照10KM一个圈 ， 足够有12个圈 ， 可以想象面积之大 ， 人口之多 。经常在网络上看到东京地铁上下班有专门的人员推挤乘车人员 ， 就可以想象东京的人口和公共交通的压力 。而东京的房价在27年前房地产泡沫崩盘时 ， 是全世界任何一个国家都不可企及的 ， 随后日本房价迎来多年的滑铁卢 ， 直到这几年东京的房价开始回温 ， 不断上涨 。
尤其东京中心6区的公寓价格上涨势头很猛 ， 今年更是比去年增长超过13% 。咱们就拿东京中心6区的房价做对比 ， 基本上核心区域的一套70平米的公寓大概要330多万人民币 ， 当然了整个东京地区包含23区26市5町8村 ， 中心6区房价最贵 。按照目前的房价 ， 东京主要区域房价不到5万元人民币/平米 ， 这样的价格比上海要低很多 ， 更别提中国房价最高的北京深圳地区了 。
在日本东京国会最高法院所在地的千代田区 ， 70平米公寓的房价大概会超过450万人民币 ， 每平米大概也才65000元/平米 。在东京城市圈非主城区的区域房价会更低 。还有一种情况要清楚 ， 日本的房屋产权是永久性的 ， 而且房屋面积是按照室内实际使用面积来计算的 ， 也就是说 ， 和国内有公摊面积的计算方式比起来 ， 日本东京的整体房价会低得多 。
收入房价比是考核房价高低的关键指标 ， 国内收入房价比现在合理吗？
房子贵不贵 ， 不能但看房价绝对值 ， 关键看居民买房容不容易 ， 于是引进了一个房价收入比来衡量居民买房子难度 。也就是房价总值与居民收入的比值 ， 一般选用某些个城市的房子均价与当地居民可支配收入均值来衡量 。国际上通用的说法是房价收入比在3-6之间属于合理范围 ， 美国一家机构发布了2019年全球住房可负担性调查报告 ， 以一个城市房价中位数*家庭年收入中位数来计算负担能力 ， 计算出4个等级可负担房价的房价 ， 3倍以下的房价收入比中度不可负担 ， 3.1-4.0倍的房价收入比严重不可负担4.1-5.0倍的房价收入比极度不可负担 ， 超过5.1倍的房价收入比 。
【北京房价真比东京高吗,东京的房价到底有多贵】要注意的是这是以家庭为单位的房价收入比 ， 与我们经常见到的一个个人中位数收入是不一样的 ， 根据计算香港房价收入比高达20.9成为世界上最难买房的城市 。2018年9月中国全国住宅平均销售价格中位数为126万元/套 ， 全国居民人均可支配收入中位数24336元 ， 一家三口计算两个人的收入来衡量房价收入比 ， 25.88 ， 如果以此计算 ， 比香港还高 ， 是不是计算有误呢/我思来想去 ， 找不到哪儿有错误 。
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